Изготовление торговых павильонов: от получения документов до строительства

Автор статьи

Редакция сайта СДВ

Коммерческие сооружения

Время чтения 16 минут

Просмотры
483

Опубликовано
22.09.2022

Обновлено
06.04.2023

С чего начать? Изготовление торговых павильонов – это конечный этап возведения подобных объектов. Перед этим бизнесмену, решившему заняться торговлей на улице, стоит попотеть – собрать кучу документов, подать их в определенные органы, принять участие в аукционе и подписать договор (если выиграет).

Как? Само возведение торгового павильона длится максимум неделю. Но и тут есть свои нюансы. К тому времени вы должны четко знать, что будете продавать в этой точке, какие коммуникации потребуются (нужно ли отопление, например) и каким должен быть внешний вид объекта. В Москве, например, никакой индивидуальности, все павильоны должны быть одинаковы. Но обо всем по порядку.

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Тип здания

Гараж

Ангар

Коровник

Магазин

Автомойка

Габариты при наличии, мм

ширина

длина

высота

Тип кровли

Скат назад

Скат набок

Двускатная

Окна

Витрина

Два окна

Три окна

Количество ворот

Одни

Двое

Трое

Выберите свой подарок

Водосток и снегозадержатели

Автоматика для ворот

Введите номер телефона, на который прислать расчет стоимости проекта:

РАССЧИТАТЬ

* Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Что собой представляет торговый павильон

Нестационарный торговый объект (НТО) представляет собой архитектурную форму, предназначенную для розничной продажи населению разного рода товаров. В ГОСТ Р 51303-2013 он обозначен как отдельно стоящая постройка или сооружение нестационарного типа.

Согласно нормативным документам, торговый павильон должен быть оснащен торговым залом и складом для хранения товаров. Как правило, работа в них осуществляется силами одного или нескольких продавцов, а также охранника и грузчика при необходимости.

Плюсами подобных павильонов являются высокая скорость их возведения (в среднем это 5–10 дней), мобильность (конструкцию можно перемещать) и отсутствие необходимости в создании фундамента.

Кроме того, павильоны являются сборно-разборным строениями модульного типа, то есть их можно перестраивать, увеличивая полезную площадь торговой точки.

Плюсы и минусы уличных торговых павильонов

Уличные торговые павильоны имеют массу преимуществ. Как правило, они располагаются по маршрутам следования людей, в киоск проще попасть, процесс покупки более быстрый, что удобно потребителям.

Имеет значение и психологических момент подобной торговли. Продавец павильона несколько ближе покупателям по сравнению с работником супермаркета, они его помнят в лицо, как и продавец своих постоянных покупателей. Соответственно, возникает ощущение, что работнику павильона можно довериться. Конечно, большую роль играет и место расположения торговой точки: чем больше поток людей, тем выше прибыль владельца.

Самый существенный плюс в том, что изготовление торговых павильонов не требует серьезных финансовых вложений. При необходимости конструкцию можно разобрать и увезти в другое место, что не привязывает бизнесмена к одной географический точке. Если торговля не пошла, всегда можно переехать. Также павильоны хороши в случае реализации сезонных товаров типа мороженого. Зимой их можно демонтировать.

Проблемой может стать неправильный выбор самого павильона, точнее его оснащения или внешнего вида. Эти факторы способны оказать негативное влияние на весь торговый процесс. Кроме этого, к недостаткам работы в павильонах можно отнести серьезную конкуренцию, особенно в сферах, где не требуется большой опыт работы и сбор серьезного пакета документов (к примеру, сезонная торговля мороженым). Чем больше вокруг аналогичных точек продаж, тем ниже заработки в каждой из них.

Что можно продавать в торговом павильоне

Как правило, торговые павильоны возводят для продажи следующих товаров:

• фрукты, овощи, зелень;
• уличный фастфуд: шаурма, кофе, бургерная, закусочная, пекарня, шашлык, напитки, сладкая вата и т. п.;
• сувениры, праздничная атрибутика;
• цветы;
• лекарства;
• стройматериалы;
• продукты питания (в том числе реализация мяса или рыбы в специализированных точках);
• прокат спортивного инвентаря.

Распространенные размеры торговых павильонов

Размер торгового павильона может быть разным и зависеть от его функционального назначения.

Рассмотрим самые распространенные варианты:

• Если предполагается разместить в торговой точке столики для дегустации реализуемой продукции, ее площадь должна быть в районе 50-70 м2.
• Для розничной продажи цветов следует возвести павильон площадью около 50 м2 и трехсторонним остеклением.
• Павильон для торговли продуктами питания узкоспециализированного направления вроде овощей и фруктов должен иметь площадь около 15 –20 м2.
• Точка для реализации фастфуда (напитки, гамбургеры и т. п.), как правило, имеет размер 20-25 м2. Сегодня этот вид павильонов наиболее популярен. Самые распространенные размеры таких НТО – 4х10 м, 6х4 м, 3х2 м.

Установка торгового павильона по закону

Возведение и эксплуатация нестационарных торговых павильонов регулируются Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ. Определение НТО можно найти в пункте 6 статьи 2, а особенности размещения – в статье 10.

Для ведения предпринимательской или иной деятельности на государственной или муниципальной земле (допустим, строительство дома) нужно эту землю выкупить или взять в аренду. Однако это правило не распространяется на возведение НТО. Для торговых павильонов существует отдельная схема, составляемая и утверждаемая местными либо региональными властями.

Если предприниматель хочет поставить НТО на государственной/муниципальной земле или в государственном/муниципальном здании, он обязан сообщить об этом в органы местного самоуправления. После этого его включают в схему НТО. Начинать работать до утверждения схемы нельзя, представители власти вправе потребовать от предпринимателя убрать павильон, не попавший в нее.

Правила включения НТО в схему размещения при его расположении на государственной земле содержатся в Постановлении Правительства от 29 сентября 2010 года № 772.

Органы местного самоуправления вправе устанавливать эти правила самостоятельно. Они фиксируются в местных нормативных актах. Во многих российских субъектах предпринимателю необходимо заключить с органом местного самоуправления специальный договор на размещение НТО. Как правило, это делается через аукционы.

В правилах возведения павильонов обычно прописываются требования к их внешнему виду. НТО должен вписываться в городскую среду в архитектурно-художественном смысле. Найти эти требования можно в городских правилах благоустройства территорий, которые утверждаются местными органами власти.

Допустим, в Санкт-Петербурге предприниматель обязан рядом со своим павильоном разместить урну, которую необходимо систематически очищать от мусора. В Москве НТО можно ставить не менее, чем пять метров от окон здания.

Порядок размещения торговых павильонов в городе

После проведения местными органами власти торгов (аукциона) с предпринимателем, одержавшим победу, заключают договор о размещении НТО. Рассмотрим типичный порядок размещения павильона на примере Москвы. В целом по России он такой же.

В первую очередь, нужно определиться с видом НТО для ведения бизнеса и выбрать район города для его размещения. От этого зависит, куда нужно будет обращаться за получением разрешения. Допустим, в районе ВДНХ за организацию торговли через определенные виды НТО и разработку схемы их размещения отвечает комитет по туризму города Москвы.

А вот в регионах нередко существует конкретный орган власти, который занимается организацией работы любых НТО на всей своей территории. Поэтому там проще оформить работу павильонов.

Определившись с типом нестационарного торгового объекта и районом его возведения, предприниматель должен принять участие в электронном аукционе по отбору хозяйствующих субъектов для торговли в НТО. Они проводятся муниципальными властями. Для этого следует пройти регистрацию на электронной площадке, информацию о которой предоставляет орган муниципальной власти (они отличаются). После этого можно подать заявку и ждать ее одобрения комиссией и допуска к участию в аукционе.

Победитель аукциона заключает договор с местным органом власти. В Москве при открытии киосков, павильонов, пресс-стендов и передвижных торговых объектов заключают договор на осуществление торговой деятельности или оказание услуг в НТО. Для всех остальных НТО — на размещение нестационарного торгового объекта.

Схема размещения нестационарных торговых павильонов

Схема размещения нестационарных торговых объектов — это документ, в котором перечислены все уже возведенные павильоны с точным указанием их локации, а также обозначены те торговые точки, что только будут построены. Получается, предприниматель не может выбрать место на свое усмотрение, оно ему предоставляется в соответствие с утвержденной схемой, и это подходит не всем.

Часть НТО обычно не включаются в схему. Это передвижные варианты павильонов — автомагазины, автоцистерны и торговые тележки. Разумеется, их размещение все равно требует определенных согласований с органами местной власти.

Форма и содержание схем НТО разрабатываются органами местного самоуправления в субъектах РФ, и единого всероссийского шаблона этого документа не существует. Готовые схемы публикуют в открытом доступе. Как правило, в таких схемах есть две части — графическая и текстовая.

Графическая часть — это визуализация мест, где размещаются НТО (фотографии, картинки, адресный план местности). В плане указаны проекты планировки территорий, кадастровые сведения и информация об инженерно-технических сетях.

Текстовая часть представляет собой реестр нестационарных торговых объектов. Как правило, он оформляется в виде таблицы.

В реестре указывают:

1. адреса НТО;
2. площади павильонов;
3. сведения о собственнике земли, на которой располагается или планируется возведение торгового объекта;
4. тип НТО или вид торговли, который в нем можно осуществлять;
5. срок, на который НТО может быть размещен (для сезонной торговли).

Во второй части документа прописывают характеристики земельного участка, на котором размещается павильон, требования к самому НТО и другую важную информацию.

Аукцион на право размещения павильона

Как уже упоминалось выше, приобрести право на установку павильона можно на торгах. Обычно они проходят в формате аукциона, победителем которого становится лицо, предложившее самую высокую цену. Принять участи в торгах имеют право юридические лица, индивидуальные предприниматели и самозанятые. Предметом аукциона является приобретение права на заключение договора о размещении или эксплуатации НТО, предусмотренного схемой.

Аукцион проводят в несколько этапов. На первом этапе организатор публикует на электронной площадке извещение и аукционную документацию, состоящую из:

1. условий проведения аукциона;
2. формы заявки на участие;
3. проекта договора с победителем;
4. правил внесения задатка участниками;
5. паспорта НТО, в котором указывают его характеристики — локацию и внешний вид.

После этого примерно в течение месяца проводится сбор заявок от участников аукциона и принимается решение об их допуске к торгам.

Следующий этап – сбор специальной комиссии, в состав которой входят представители местных органов власти, организующих аукцион. Задача комиссии – проверка заявок участников и выбор победителя.

Аукцион проводится на электронной площадке, на которую в определенное время должны зайти участники и предложить свою цену за лот. Победителем становится тот, кто предложил самую высокую цену. Именно он получает право заключить договор на размещение НТО.

После окончания торгов всем участникам, кроме победителя, возвращают задаток. Задаток победителя аукциона засчитывают в ту сумму, которую он должен заплатить по договору на размещение НТО. Если торги не состоялись, задаток возвращается всем.

Договор на размещение торгового павильона

Изготовление торговых павильонов и их последующее размещение осуществляется только после подписания договора. По сути это основной и единственный документ, подтверждающий право предпринимателя вести торговлю в нестационарном павильоне.

Документ подписывают с победителем торгов в течение 20 дней с даты размещения на электронной площадке протокола:

1. итогов аукциона;
2. рассмотрения заявок на участие в аукционе, если его признали несостоявшимся из-за того, что был только один участник или только одна заявка.

В договоре прописывают следующие условия размещения НТО:

• адрес и площадь места, на котором может быть возведен павильон;
• тип нестационарного торгового объекта и/или специализацию торговой деятельности;
• срок действия договора и порядок действий сторон после его окончания;
• размер, порядок и сроки внесения платы по договору;
• права и обязанности сторон, в том числе в случае внесения изменений в схему размещения НТО.

Нередко условиями договора запрещается передача прав по нему третьим лицам. То есть бизнесмен, ставший победителем аукциона, может построить павильон и работать в нем только от своего лица, он не вправе передать право размещения НТО кому-то еще.

Предприниматель, выигравший торги, должен заплатить за право заключения договора о размещении НТО (сумма определяется по итогам аукциона и вносится при заключении договора), а также на ежемесячной основе вносить платежи за размещение НТО.

Особенности размещения торгового павильона на придомовой территории

Закон не запрещает размещение торговых павильонов на придомовой территории многоквартирных домов. Такая территория принадлежит собственникам квартир, которые имеют право сдать ее в аренду предпринимателям, которые занимаются торговой деятельностью или оказывают услуги населению. Однако существует ряд условий для размещения НТО на такой земле.

1. Земельный участок должен стоять на кадастровом учете. В основном так и есть, однако иногда земля принадлежит муниципальной власти.
2. Земля является не муниципальной собственностью, а принадлежит жильцам.
3. Собственники квартир согласны сдать в аренду место под НТО. Такое согласие оформляется решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома.
4. Нестационарный торговый павильон устанавливается в соответствии с городскими правилами благоустройства и действующими санитарными нормами.

Процедура установки павильона на придомовой территории многоквартирного дома такова: предприниматель подписывает договор аренды с управляющей компанией этого дома или ТСЖ при наличии документально оформленного согласия общего собрания жильцов. То есть в данном случае аукцион не проводится.

Установка торгового павильона возле своего дома в селе

Даже если человек владеет участком, он не может просто взять и возвести на нем торговый павильон для осуществления предпринимательской деятельности. Каждый земельный участок имеет конкретное назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства. В случае с киоском эта земля должна быть предназначена для коммерческого использования. Чтобы поставить на ней НТО, необходимо получить соответствующее разрешение в местной администрации.

На сельскохозяйственных землях запрещено возводить любые здания. Если владелец участка что-то построил, получить право собственности на объект он не сможет. Кроме того, по закону он должен будет снести сооружение (пункт 2, статьи 222 Гражданского кодекса). Обращение в суд в данной ситуации тоже не поможет, так как назначение участка является препятствием для любого строительства.

В отношении собственников сельскохозяйственных земель, которые используются не по назначению, могут быть применены санкции. Например, за загрязнение почвы, вызванное строительными работами. В законе прописана конкретная административная и уголовная ответственность.

Технологии изготовления торговых павильонов

Когда все вопросы с бумажной волокитой и получением разрешения завершены (положительно, естественно), самое время подумать о возведении торговой точки. Изготовление киосков, торговых павильонов производится по нескольким технологиям, которые отличаются затрачиваемым на строительство временем и финансовыми вложениями.

• Технология ЛСТК. Каркас у таких построек из металла и дерева. В строительстве используются тонкостенные легкие профили (они могут быть цельными или перфорированными), позволяющие собрать конструкцию самостоятельно довольно быстро. Каркас можно скомбинировать с материалами на основе железобетона.
• Полистовая сборка. Павильон в рамках этой технологии возводится в несколько этапов. Сначала устанавливаются металлокаркас и ограждающие конструкции, после этого монтируются наружные и внутренние профлисты. Затем происходит фиксация утеплителя и осуществляются облицовочные работы. Вся конструкция получается более прочной и надежной. Однако работы занимают гораздо больше времени относительно предыдущего варианта павильона.
• Изготовление торговых павильонов из сэндвич-панелей. Панели монтируются после создания каркаса сооружения. Они уже включают слой утеплителя. Сэндвич-панели представляют собой готовые изделия, хотя иногда используются и сборные конструкции. С помощью панелей торговую точку можно построить довольно быстро. Плюсом изделий этого типа является возможность их использования при строительстве большого магазина.

Нередко при возведении павильонов технологии комбинируют. Бизнесменам очень важны скорость строительства и возможность без проблем разобрать киоск и перевезти его в другое место. Поэтому в большинстве случаев они выбирают легкие, но при этом прочные материалы.

Этапы изготовления торгового павильона

Изготовление торговых павильонов на заказ и их установка осуществляются разными способами. Чаще всего последовательность действий следующая.

1. Создание фундамента

В основном он представляет собой несколько опорных стоек из труб с квадратным сечением, которые располагаются под прямым углом к плоскости земли.

2. Установка опорных элементов

К стойкам фундамента привариваются опорные элементы из профильных труб-распорок горизонтального типа.

Существует альтернативный метод возведения нестационарных торговых павильонов. Он предусматривает создание каркаса на основе труб с прямоугольным и квадратным сечением. Они соединяются с помощью болтов и сварки. Благодаря этому конструкция становится прочной.

3. Установка каркаса конструкции

Создание каркаса, на который будут монтироваться стены, окна, крыша, двери и прочие элементы киоска.



4. Установка пола
   
   Пол в нестационарном торговом объекте может быть сделан двумя разными способами. Рассмотрим оба.
   
   Первый вариант пола состоит из следующих слоев:
   • сэндвич-панель (толщиной 100-300 мм),
   • фанера повышенной водостойкости ГОСТ 3916.2-89 (толщиной 12-22 мм),
   • ламинат или линолеум с плинтусом ПВХ;

   Второй вариант пола состоит из следующих слоев:

   • гидроизоляция,
   • утеплитель пенополистирол (толщиной 50-200 мм),
   • стяжка из цементно-песчаного раствора (толщиной 50-80 мм),
   • керамогранитная плитка.
5. Обшивка конструкции

После создания фундамента и возведения на нем каркаса рабочие приступают к обшивке. Она может производиться с помощью сэндвич-панелей или металлического профиля. После этого пол, потолок и стены павильона необходимо утеплить волокном на основе минеральной ваты.

Кровля создается с помощью фальцевой картины из оцинковки либо оцинкованного профлиста Н60. Материал укладывается на стропила из металлических частей каркаса. Внутренняя отделка павильона проводится с использованием подвесного потолка разновидности «Армстронг» или сэндвич-панелей толщиной 5–50 см. Внутрь укладывается минеральная вата или ПСБС.

6. Установка окон

После этого устанавливаются окна. Чаще всего используются трехслойные стеклопакеты, которые отлично справляются с задачей сохранения тепла в помещении.

В цветочных павильонах процент остекления должен быть гораздо выше остальных объектов. Это связано с необходимостью создать условия для проникновения солнечного света, который требуется растениям. Соответственно, окон в таких киосках должно быть больше, либо нужно увеличить их размер.



7. Входная группа

Вход в павильон создается с помощью традиционных дверей распашного типа или рольставней. Они монтируются на земле или на некоторой высоте от нее. Большую роль играет защита входа в помещение, особенно если торговля не ведется круглосуточно.

8. Торговое оборудование

Когда внешняя и внутренняя отделка завершены, производится монтаж торгового оборудования (полок, витрин), устанавливается окно для оплаты и выдачи товара.

9. Коммуникации
   
   Чтобы павильон представлял собой полноценную торговую точку, к нему необходимо подвести коммуникации:
   • электричество,
   • канализацию,
   • отопление,
   • сигнализацию,
   • интернет, Wi Fi.
10. Рекламное оформление

Завершающий этап – монтаж вывесок и рекламного оформления павильона (в том числе фотографий, картинок, надписей, меню и прочее). Проще и дешевле всего в плане наружного оформления – покрасить объект.

Но чем оригинальнее и ярче будет оформление, тем больше внимания потенциальных покупателей привлечет павильон. Поэтому по возможности лучше не экономить на этом этапе. Торговая точка должна быть заметной.

Павильон также можно собрать на производстве и привезти на отведенный участок в уже готовом виде. Там он устанавливается на подготовленную площадку из бетона, асфальта или тротуарной плитки. То есть в этом случае не придется делать фундамент.


Читайте также!
Проект двухэтажного гаража: от разработки до строительства
Подробнее

Торговля в маленьком нестационарном павильоне – отличная возможность начать свое дело при отсутствии внушительного бюджета. Разумеется, такой бизнес тоже потребует вложений, однако они не идут ни в какое сравнение с постройкой целого магазина. Прежде чем начать просчитывать бизнес-план, следует узнать правила установки павильонов в конкретном регионе/городе и получить на это разрешение.

Магазины, которые работают на вас: индивидуальный подход к каждому проекту
• За 10 лет работы мы завоевали доверие многих клиентов, гарантируя сроки строительства по договору.




• Наши опытные мастера со средним стажем 5 лет знают все тонкости строительства магазинов, а бесплатный выезд инженера поможет вам с выбором материалов и конструкции.




• Мы строим здания, учитывая ваши пожелания, предлагая различные варианты дизайна и конструкции, чтобы магазин соответствовал всем требованиям.




Хотите заказать здание под магазин? Звоните нам по номеру +7 (800) 511-04-38
или переходите по ссылке. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и помогут выбрать оптимальный вариант для вас.