Получи расчет теплого гаража и забери подарок
Получить расчет и подарок
Задайте
вопрос online:
Мы работаем: ПН-ВС,
с 9-00 до 23-00
Звоните, мы на связи:
8 800 511 04 38
Заказать звонок
×
{{slide.title}}
Заказать звонок
Укажите контактные данные и закажите обратный звонок. Наши менеджеры свяжутся с Вами в течение 10-минут
×
Спасибо! Заявка принята.
Задержитесь на минуту и посмотрите видео, которое мы подготовили для вас.
Главная страница > Блог > Гаражи > Как оформить землю под гаражом: условия, документы, порядок действий

Как оформить землю под гаражом: условия, документы, порядок действий

22.09.2022
584
Время чтения 7 минут
Сохранить статью:

Насколько сложно? Чтобы оформить землю под гараж, нужно соблюсти одно из стандартных условий: у вас есть правоустанавливающие документы, это не самострой, строение попадает под «гаражную амнистию». В таких случаях оформление не вызовет особых проблем.

Как оформить? Проще всего это сделать через МФЦ. Следует проверить статус участка, собрать все необходимые документы, подать заявление. Оформление земли в ГСК имеет свои нюансы. Подробнее читайте в нашем материале.

Веские причины оформить землю под гаражом

Гараж является вашей собственностью, но земельный участок, который расположен под ним, используется по договору бессрочной аренды? Такое положение дел очень часто встречается в нашей стране.

Зачем же оформлять землю под гаражом? Дело в том, что муниципалитет в любой момент может изменить вид разрешенного использования участка. Поэтому владельцы гаражей не могут быть на 100 % уверены в том, что участок не будет изъят на государственные нужды. К сожалению, это касается не только арендаторов, но и лиц, приватизировавших землю.

Однако при изъятии земли, которая была получена в аренду, человеку компенсируют лишь расходы на строительство гаража. В случае владения гаражом и землей под ним будет выплачена компенсация и за то, и за другое. Это довольно важный нюанс.

Веские причины оформить землю под гаражом

Кроме того, если вы захотите продать гараж, то наличие приватизированной земли будет очень полезным дополнением. Такая недвижимость, естественно, будет более дорогостоящей. Плюс ко всему, вы сможете избежать множества проблем, связанных с оформлением сделки.

Но можно ли оформить землю под гаражом в собственность с точки зрения закона? Давайте поговорим об этом более подробно.

Пошаговая инструкция оформления земли под гаражом по амнистии

Итак, 1 сентября 2021 года начал действовать нормативно-правовой акт, позволивший гражданам закреплять право собственности на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он дает возможность оформлять как саму постройку, так и землю под ним.

В народе данный закон получил громкое название – «гаражная амнистия». Его основная цель – отрегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также дать людям возможность без каких-либо проблем закреплять за собой право собственности на гараж и соответствующую землю. Множество ГСК было организовано еще во времена СССР. Их правовой статус попросту не отражен в нынешнем законодательстве, так как действующие нормы градостроения были сформированы лишь в 2005 году.

С одной стороны, данные объекты не являются самовольными постройками, а с другой, документы, которые устанавливают права на такие сооружения, зачастую попросту отсутствуют. По этой причине в процессе регистрации гаража, как и земельного участка под ним, могут возникнуть различные проблемы. Например, человек не имеет возможности защитить сооружение от сноса, сделать его своей собственностью, а также продать постройку или передать по наследству. Давайте же разберемся, как оформить землю под гаражом.

оформления земли под гаражом по амнистии

Шаг 1: Узнайте, распространяется ли закон на ваш гараж

Чтобы правильно оформить землю под гараж, необходимо соблюсти 3 условия:

  • строение должно быть капитальным (иметь прочную связь с землей);
  • постройка гаража должна быть выполнена до создания нынешнего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
  • гараж не должен иметь статус самовольной постройки в связи с решением суда или органа местного самоуправления.
В первую очередь вам нужно пойти в местную администрацию. Там вам необходимо разузнать, каким образом в границах вашего муниципалитета будет осуществляться «гаражная амнистия».

При этом есть несколько дополнительных условий, которые хоть и не являются обязательными, но все же смогут помочь в достижении вашей цели:

  • ГСК, к которому вы относились, перестал существовать;
  • сооружение делит стены с остальными гаражами и расположено с ними в одном ряду;
  • бывший владелец гаража погиб или вы ничего о нем не знаете;
  • земельный участок под гаражом не является вашей собственностью;
  • сооружение находилось в собственности у одного из ваших близких родственников, но после его гибели не было оформлено наследство;
  • земельный участок, находящийся под строением, предоставлен ГСК на праве постоянного (бессрочного) пользования или в аренду.

Шаг 2: Подготовьте документацию

Перед оформлением следует найти все документы, которые могут быть связаны с гаражом. Речь идет о различных справках, решениях и технических описаниях. Все это может стать хорошим подспорьем для юридического закрепления прав. Попробуйте прийти в местное БТИ и запросить документы, которые содержат описание вашего сооружения. Вполне вероятно, что таким образом вы сможете нивелировать денежные затраты на кадастровые операции по созданию технического плана постройки.

Перечислим документы, которые поспособствуют оформлению гаража:

  • любое решение властного органа (даже если оно было вынесено во времена СССР), которое устанавливает факт предоставления земли в ваше пользование;
  • старый техпаспорт на гараж, который вы получали в целях проведения технической инвентаризации;
  • решение общего собрания ГСК, устанавливающее факт передачи вам гаража;
  • любой документ, который фиксирует погашение пая в ГСК;
  • документы, подтверждающие факт наследства, если гараж был во владении вашего близкого родственника.

Но в том случае, если у вас на руках нет вышеперечисленных бумаг, вы все еще можете попытаться зарегистрировать гараж. Дело в том, что региональные органы власти, как заявляют в Росреестре, имеют право определять другие документы, которые выступают в качестве основания для юридического закрепления сооружений по «гаражной амнистии».

Шаг 3: Определите статус земельного участка

Вам необходимо выяснить, стоит ли земля, находящаяся под вашим сооружением, на кадастровом учете. В этом вам могут помочь следующие организации и специалисты:

  • МФЦ;
  • кадастровый инженер;
  • филиал Кадастровой палаты в соответствующем городе;
  • орган местного муниципального самоуправления;
  • Росреестр.

Кроме того, информация об участках земли, которые находятся на кадастровом учете, опубликована на кадастровой карте Росреестра на вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Определение статуса земельного участка

Шаг 4: Образуйте участок

Если земля не состоит на кадастровом учете, то необходимо ее образовать. Узнайте в отделении местной администрации, сформирован ли проект межевания территории для того места, где находится сооружение. Данный документ создается для планирования направлений развития территории и установления границ земельных участков.

Этот шаг можно пропустить и начать подготавливать схемы границ участка. Но стоит понимать, что в Земельном кодексе РФ четко прописано, что схему запрещается формировать в тех местах, где создан проект межевания. Вы можете подготовить схему с помощью утвержденной формы или сделать все собственноручно. Однако наиболее эффективный вариант – воспользоваться услугами кадастрового инженера. Схему можно подготовить как в бумажной форме, так и электронной.

Завершив оформление схемы месторасположения участка, владельцу потребуется прийти в орган публичной власти, в распоряжении которого находится земля под вашей постройкой. Когда участок является муниципальной собственностью или государственной неразграниченной собственностью, нужно идти в орган местного самоуправления.

Если же сооружение стоит на земле, находящейся в региональной собственности, следует подать заявление по адресу соответствующего органа власти. Поняв, что участком распоряжается федеральная власть, необходимо будет обратиться в Росимущество.

Следует написать заявление с просьбой осуществить предварительное согласование предоставления земли. В течение 30 дней со дня подачи документа вам должны будут дать ответ.

При благоприятном стечении обстоятельств орган власти даст свое согласие. В таком случае вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру за межевым планом участка и техническим планом гаража. После получения всех этих бумаг следует подать в Росреестр заявление о постановке участка на государственный кадастровый учет.

С этой целью можно воспользоваться услугами МФЦ или просто отправить документы в электронном виде. В конечном итоге вам выдадут справку из ЕГРН.

Шаг 5: Представьте документы для ознакомления в администрацию

Последний этап оформления прав на земельный участок и гараж над ним включает в себя отправку в администрацию определенных документов:

  • справку из ЕГРН о земельном участке;
  • решение уполномоченных органов, содержащее информацию о предварительном согласовании передачи земли;
  • технический план на сооружение.

После этого администрации нужно будет выполнить следующие операции:

  • сформировать решение о передаче земли в собственность на бесплатной основе;
  • направить в Росреестр заявление об оформлении права собственности на землю, о государственном кадастровом учете постройки, а также об оформлении права собственности на сооружение;
  • передать выписки из ЕГРН, которые устанавливают факт регистрации прав на сооружение и землю под ним.

Забрав выписку из ЕГРН на земельный участок и сооружение над ним, вы станете официальным собственником.

Как оформить землю под гаражом без документов

Люди, соорудившие гараж на земле, которая была самовольно присвоена, также могут попытаться оформить ее в собственность. Для этого нужно сначала легализовать статус своей постройки. Если речь идет о капитальном гараже, то следует провести строительную экспертизу. Она будет являться доказательством того, что гараж полностью безопасен. Затем нужно легализовать его статус. С этой целью нужно прийти в муниципальную администрацию.

Как оформить землю под гаражом без документов

Как оформить участок земли под гараж в случае получения отказа? Данный вопрос особенно актуален в ситуации, когда сооружение было построено не так давно и на него не распространяется «гаражная амнистия». Если ваша постройка расположена на придомовой территории многоэтажного дома, то, возможно, придется добиться одобрения большинства проживающих в нем людей.

Получив отказ, вы все еще можете решить проблемы путем обращения в суд. Потребуется адвокат, который правильно оформит иск и будет вести вас при рассмотрении дела. Опытный специалист знает юридические тонкости и ознакомлен с многочисленными нормативными актами.

Учтите, что после успешной легализации гаража собственник получит возможность заявить право на приватизацию земли. Если мэрия даст согласие, то собственность нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Однако муниципалитет вполне может отказать вам в передаче земли во владение вне зависимости от того, получите ли вы свидетельство о собственности или нет. В крайнем случае, всегда можно сформировать долгосрочный договор аренды. Да, вы не сможете самовольно продать гараж, но все же будете иметь право пользования постройкой.

Каждый муниципалитет выставляет свой срок аренды и ее стоимость.

Оформив бессрочную аренду, вы получите гарант того, что потеря гаража будет возможна лишь при наличии решения мэрии перепродать землю или построить на этом участке полезный объект инфраструктуры.

Нюансы оформления земли в ГСК

Как правило, кооперативы работают по следующему принципу: гаражи целого ряда собственников оформляются как одна единая постройка с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Таким образом, гараж будет считаться имуществом кооператива. В этом случае пользователь гаража должен иметь долю в общей собственности, сопоставимой с площадью гаража. При таком положении дел земля, как правило, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива.

Следовательно, приватизировать участок можно будет только в том случае, если каждый гражданин, владеющий долей, оформит право собственности на свою постройку. После этого всем дольщикам необходимо будет договориться и принять совместное решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Процесс приватизации пройдет без каких-либо проблем, если кооператив получил землю в пользование не позднее 30.10.2001. В противном случае придется выкупать землю. Как правило, необходимо отдать от 1 % до 20 % от кадастровой стоимости участка.

В конечном итоге, для оформления участка под гаражом в кооперативе следует выполнить следующие условия:

  • договориться с остальными членами ГСЕ и прийти к общему понимаю того, что вам следует приватизировать землю;
  • собраться с дольщиками и согласовать оформление земли под постройками в общую долевую собственность (для этого как раз и следует объяснить членам кооператива, зачем нужно оформлять землю под гаражом), отразив это в протоколе собрания;
  • написать коллективное заявление с просьбой перевода земли в статус общей долевой собственности и направить его в местную администрацию (отделение имущественных отношений).

При этом вам потребуется целый ряд документов:

  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, а также выписка из реестра юридических лиц;
  • устав ГСК;
  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • технические паспорта на все гаражи;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, устанавливающие факт передачи земли ГСК, согласно разрешенному использованию.

Налог на землю под гаражом

Если земля находится в вашем владении, то придется платить налог. В соответствии со статьей 394 Налогового кодекса РФ, размер налога определяется исходя из стоимости участка и условий конкретного региона. Усредненная сумма будет составлять от 0,3% до 1,5 %.

ФНС присылает владельцу уведомление, после чего ему необходимо произвести оплату до 1 декабря. Иными словами, до 1 декабря 2022 года необходимо оплатить налог за 2021 год.

Для членов ГСК размер налога определяется в соответствии с долей.

Для того чтобы приблизительно понять, какую сумму нужно будет заплатить, необходимо кадастровую стоимость умножить на ставку. К примеру, 250 000 * 1 % = 2 500 рублей в год.

При приватизации муниципалитет может отказать в бесплатной передаче земельного участка и потребовать выплатить некоторую сумму городу. В таком случае встает вопрос, сколько стоит оформить землю под гараж. Как правило, эта сумма составляет не более 1-3 % от стоимости кадастра. Однако для юридических лиц это значение может быть увеличено.

Если владелец выкупает гараж, будет составлен договор купли-продажи земли между гражданином и мэрией. Внеся плату, новоиспеченному владельцу земли нужно будет зафиксировать факт приобретения в Росреестре. Сделать это нужно не позднее трех месяцев с момента совершения сделки.

Изготовление торговых павильонов
Читайте также!
Изготовление торговых павильонов: от получения документов до строительства

Теперь вы знаете, как оформить землю под гаражом в собственность. Для этого потребуется собрать необходимые документы и детально разобраться в ситуации.

Читайте также
Конструктор здания
Только до 30 сентября
Узнай стоимость теплого гаража и получи водосток или механизм открывания ворот в подарок
  • Строим за 3 дня
  • Проектируем по СНИП
  • Выезд инженера - бесплатно
Введите телефон для закрепления подарка и уточнения важных деталей: