Как пристроить гараж к дому: этапы стройки, рекомендации, документы

Автор статьи

Редакция сайта СДВ

Гаражи

Время чтения 11 минут

Просмотры
629

Опубликовано
25.10.2022

Обновлено
06.04.2023

Нужно ли? Пристройка гаража к дому – это наиболее удобный и легко реализуемый способ создания отдельной зоны для автомобиля. Одна из стен уже есть, заливка фундамента может быть выполнена еще на стадии строительства коттеджа, простая односкатная крыша – минимум сложностей. 

Как начать? Перед тем как приступить к работам, необходимо разработать проект, выбрать тип строительных материалов (сэндвич-панели, кирпич, дерево). Также нужно учитывать обязательные требования, предъявляемые к такому строению. Стоит заранее подумать о правильном оформлении начала строительства и ввода объекта в эксплуатацию. 

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Тип здания

Гараж

Ангар

Коровник

Магазин

Автомойка

Габариты при наличии, мм

ширина

длина

высота

Тип кровли

Скат назад

Скат набок

Двускатная

Окна

Витрина

Два окна

Три окна

Количество ворот

Одни

Двое

Трое

Выберите свой подарок

Водосток и снегозадержатели

Автоматика для ворот

Введите номер телефона, на который прислать расчет стоимости проекта:

РАССЧИТАТЬ

* Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Плюсы и минусы пристройки гаража к дому

Пристройка гаража к дому становится все более популярным архитектурным решением, которое является не прихотью хозяина, а вполне рациональным выбором.

Такой вариант позволяет получить массу плюсов:

• Экономичность. Наружная стена дома в этом случае будет выполнять функцию одной из стен гаража. И это позволит сэкономить не только на строительных материалах. Обогрев жилища в случае пристройки гаража к дому сократит расходы на отопление. Даже если придется прокладывать какие-то коммуникации, их стоимость также выйдет ниже, чем при возведении отдельного строения.
• Компактность. Если у вас небольшой дачный участок, где сильно не развернешься, то непросто будет найти место для еще одной постройки. Лучше будет пристроить гараж к дому и сэкономить драгоценную площадь.
• Удобство. В большинстве случаев пристроенный к дому гараж имеет вход в смежной с жилищем стене. Если вам нужно пройти к машине, вы можете сделать это практически в домашней одежде, даже если на улице стоят декабрьские морозы. Кроме того, в отсутствие автомобиля гараж часто используется как кладовая. Если из этой кладовой понадобилось достать старую кровать, а на улице льет дождь, вам не придется надевать дождевик. Фактически, пристроенный гараж становится обособленным помещением дома, в которое можно попасть так же, как и в обычную комнату.

Есть у таких гаражей и недостатки, но практически все они могут быть решены. Некоторые беспокоятся, что дым и запах будут проникать в жилую часть здания. Во избежание таких неудобств нужно ставить качественную вентиляцию и установить герметичную дверь в смежной с гаражом стене. Другие переживают, что через гараж грабители могут попасть в дом. В этом случае необходимо заранее позаботиться о надежных воротах и сигнализации.

Также в случае возгорания в помещении гаража имеется риск распространения огня на комнаты. Чтобы этого не произошло, используйте при возведении пристройки негорючие материалы, при наличии средств можете установить автоматическую систему пожаротушения, ну и, само собой, соблюдайте элементарные требования пожарной безопасности.

Основные требования к пристройке гаража к дому

Соблюдайте следующие рекомендации, если вы хотите правильно пристроить гараж к дом:

• Гараж нужно строить с той стороны, с которой находится въезд на участок. Это позволит обеспечить кратчайший путь транспортного средства до гаража и избавит от необходимости прокладывать лишние метры дороги для подъезда.
• Лучше всего предусмотреть возведение гаража еще в начале строительства самого дома. Это позволит сразу установить фундамент и построить одну из стен с учетом присоединения к ней еще одной постройки. Также желательно, чтобы и гараж, и дом покрывал общий скат крыши.
• Когда гараж возводится по окончании строительства дома, возможны два варианта. Можно установить четырехстенный гараж либо использовать для него одну из имеющихся стен дома, тогда расход строительных материалов окажется меньше.
• Гараж должен иметь помимо ворот для въезда автомобиля калитку, через которую может пройти человек, не открывая главных ворот. В стене дома, смежной с гаражом, должна быть дверь, иначе многие преимущества от такой пристройки будут сведены на нет. Вход в гараж нужно отделить тамбуром, который не позволит проникать воздуху из него в жилые помещения.

Внимание нужно уделить и соблюдению технических нормативов при строительстве:

• Интервал от оконного проема либо входа до ближайшей стены гаража не может быть менее 2,5 м.
• Интервал от балкона либо оконного проема второго этажа до конька кровли не может быть менее 2 м.
• При использовании помещения для хранения мотоцикла или мопеда оба указанных значения составляют 5 м. 

Выбор материалов для пристройки гаража к дому

До начала строительства нужно ответственно отнестись к выбору материалов. Чаще всего используются следующие:

• кирпич;
• сэндвич-панели;
• металлические листы.

Все эти материалы имеют как достоинства, так и недостатки, которые нужно принимать во внимание при составлении проекта:

• Оптимальным решением будет пристройка гаража к дому, выполненная из кирпича. Возведение рекомендуется начинать от стены, которая будет смежной с жилыми помещениями. 
• Сип-панели позволяют возвести гараж значительно быстрее, чем при использовании кирпича.
• С точки зрения минимизации затрат материалов и времени, оптимальный вариант – листы металла. Однако они не обеспечат надёжность конструкции и могут быть легко повреждены злоумышленниками.

Читайте также!

Гараж из профтрубы: преимущества и особенности постройки

Подробнее

Фундамент гаража, пристраиваемого к дому 

В этом случае строительство выглядит следующим образом:

1. Территория, отведенная под фундамент, освобождается от мусора.
2. Наружный слой почвы снимается, включая имеющиеся в нем корни деревьев.
3. Подготавливаются строительные материалы и инструменты: опалубка, песок, щебень, цемент.
4. На участке производится разметка под фундамент.
5. Производится копка траншеи согласно проекту.
6. В траншею устанавливается арматура, которая заливается бетоном.

На дно траншеи укладывается и уплотняется слой щебня и песка толщиной 10-15 см. После этого устанавливается опалубка, для которой используются доски, листы из нержавеющей стали, фанера. Чтобы уравновесить давление бетона, вокруг опалубки с внешней стороны ставятся упоры.

После монтажа опалубки устанавливают арматуру. Ее изготавливают из металлических стержней диаметром не менее 8 мм. Для их соединения используется сварка либо толстая проволока. Необходимо следить, чтобы каркас не контактировал с грунтом и в то же время не выступал над слоем бетона, в том числе и на углах.

Для этого концы стержней загибаются вовнутрь специальным инструментом. Если арматура будет торчать из бетона, она со временем начнет разрушаться коррозией и не сможет обеспечить прочность фундамента.

По окончании монтажа арматуры ее заполняют слоем бетона. В него нужно добавлять мелкий щебень, который обеспечит дополнительную жёсткость конструкции. При этом необходимо избегать скопления бетона на отдельно взятом участке, равномерно распределяя его по всей площади будущего фундамента. После заливки смесь протыкают, чтобы из нее наружу вышли излишки воздуха.

Залитый бетон оставляют для застывания, срок которого зависит от условий внешней среды, но в среднем он составляет около месяца. Процесс позволяет ускорить покрытие фундамента светонепроницаемой пленкой. Чтобы застывание протекало равномерно, его несколько раз опрыскивают обычной водой. Когда смесь полностью высыхает, опалубка убирается.

Рекомендации по возведению отдельных элементов конструкции гаража

Перед возведением гаража нужно разработать подробный план строительства, на котором проставляются размеры. В этом случае проект позволит заранее учесть все сложности и подготовить нужное количество материалов и необходимые инструменты. Если планируется установка каких-либо коммуникаций в гараже, они также должны быть отражены в плане.

1. Стены

Пристроить гараж к дому из пеноблоков можно в один ряд, этого будет достаточно, чтобы стена не отошла. При использовании кирпича его укладывают полуторным слоем. При этом второй ряд должен перекрывать швы предыдущего, это позволяет сформировать стену, а не просто разрозненные кирпичные штабеля.

Строительство нужно начинать от угла, в процессе укладывания следует контролировать перпендикулярность стен горизонту. Для этого подойдет уровень или веревка, которая подвешивается параллельно стене. В целом же гараж не требует чрезмерно толстых стен, поэтому расход материала получается сравнительно экономичным.

2. Крыша

При возведении гаража, смежного со стеной дома, оптимальным решением будет использование односкатной крыши. Это значительно упрощает и ускоряет строительство в сравнении с установкой двух скатов. Кроме того, односкатная крыша позволяет придать сооружению более эстетичный и аккуратный вид.



Крыша строится с уклоном, оптимальное значение которого составляет 20-30 градусов, минимально допустимое – 10 градусов. Наклон необходим для того, чтобы на гараже не скапливались снег и лед, которые создают избыточную нагрузку на конструкцию и могут вызвать ее разрушение. Двускатная крыша чаще устанавливается в том случае, если нужно пристроить гараж к дому из пеноблоков с отдельным фундаментом.

Для возведения кровли нужно выбирать материалы, неподверженные горению. Это не только позволяет предотвратить пожар, но и обеспечивает хорошую шумоизоляцию, что немаловажно при строительстве любой постройки.

Строительство крыши начинается с установки стропил, установленных на двух опорах. При этом можно обойтись без их дополнительного укрепления, если расстояние между стенами не превышает 4,4 метров. При большем размере помещения стропила усиливаются специальными подкосами.

Далее поверх пристройки гаража к дому укладывается кровля, материал для которой должен быть идентичен использованному для крыши жилых помещений. 

3. Ворота

В большинстве проектов ворота гаража изготавливаются на всю ширину стены, в которой расположен въезд для транспортного средства. Пристраивать гараж к дому ИЖС нужно так, чтобы он удачно сочетался с общим видом участка, это зависит от выбранных материалов. Прежде чем пристроить гараж к дому, не будет лишним изучить фото готовых проектов.

Наиболее доступны и просты в установке обычные распашные ворота. Однако учитывайте, что им потребуется место перед въездом, достаточное для беспрепятственного открытия. Кроме того, если в месте вашего проживания выпадает много снега, его придется чистить, чтобы обеспечить выезд автомобиля зимой. Если снегопад пройдет ночью, то в ранние часы рабочего дня заниматься расчисткой может быть просто некогда.

Читайте также!

Гараж на сваях: как построить правильно

Подробнее

Решить эту проблему позволят роллерные или секционные ворота. Их открывание происходит вертикально, поэтому снежные заносы не вызовут неудобств. Кроме того, многие современные решения позволяют выполнять открывание и закрывание дистанционно, не выходя из машины. Также в таких конструкциях все чаще используются материалы, неподверженные коррозии и обеспечивающие качественную шумоизоляцию.

Как оформить пристройку гаража к дому

Если вы решили пристроить гараж к дому из газобетона своими руками, то, прежде всего, нужно озаботиться получением разрешения на строительство. Возведение дополнительной постройки связано с изменением плана земельного участка. Игнорирование предусмотренных законом согласований может привести к признанию гаража незаконной постройкой, и решать этот вопрос придется в суде.

Кроме этого, при необходимости продать такой дом хозяин столкнется с невозможностью регистрации договора купли-продажи. При наихудшем сценарии, если нарушения нельзя устранить, владельца могут даже обязать снести пристройку за свой счет.

Если возникают сложности в ходе согласования строительства, ни в коем случае нельзя приступать к нему до получения положительного решения от государственных органов. Не стоит думать, что, если гараж уже будет возведен, это упростит получение необходимого одобрения.

Если что-то не понятно, обратитесь к квалифицированному юристу. Собрав необходимый пакет документов, необходимо подать заявление в отдел органа местного самоуправления, занимающийся вопросами использования земельных участков.

В число документов, которые требуются для получения разрешения на строительство, входят:

• Технический паспорт на ранее построенный дом.
• Согласованный в установленном порядке план перепланировки сооружения.
• Документы, подтверждающие право собственности или пользования домом и земельным участком.
• Справка из бюро технической инвентаризации.
• План поэтажной застройки.
• Проект, прошедший согласование в департаменте строительства и архитектуры муниципалитета.
• Копии свидетельств о рождении членов семьи, которым не исполнилось 18 лет, если они имеют долю в праве собственности на дом.

Читайте также!

Проект каркасного гаража – от идеи до реализации

Подробнее

Кроме того, необходимо получить письменное согласие от всех взрослых собственников дома. Если жилище не находится в собственности, прикладывается поквартирная карточка.

При грамотном проектировании можно значительно сэкономить в деньгах, если пристроить гараж непосредственно к дому. Самое главное, отнестись к такому строительству со всей ответственностью и заранее учесть как технические, так и правовые требования.