На каком расстоянии от других объектов строить гараж

Автор статьи

Редакция сайта СДВ

Гаражи

Время чтения 15 минут

Просмотры
637

Опубликовано
04.10.2022

Обновлено
16.06.2023

О чем речь? Многие автовладельцы не знают точно, на каком расстоянии строить гараж от других объектов. Более того, некоторые вовсе не придают данным нормативам какого бы то ни было значения и делают так, как считают наиболее удобным для себя.

На что обратить внимание? Для начала нужно осознать, что нарушение правил может грозить неприятными последствиями, вплоть до вынужденного сноса гаража. Затем стоит ознакомиться с прописанными в законе требованиями. И только после этого можно приступать, собственно, к строительству.

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Тип здания

Гараж

Ангар

Коровник

Магазин

Автомойка

Габариты при наличии, мм

ширина

длина

высота

Тип кровли

Скат назад

Скат набок

Двускатная

Окна

Витрина

Два окна

Три окна

Количество ворот

Одни

Двое

Трое

Выберите свой подарок

Водосток и снегозадержатели

Автоматика для ворот

Введите номер телефона, на который прислать расчет стоимости проекта:

РАССЧИТАТЬ

* Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Получение разрешения на строительства гаража

Строительство зданий – это довольно сложный процесс. Для правильного оформления потребуется соблюсти технические и правовые предписания в плане архитектурных изысканий и градостроительства, которые определяют правила и расчеты СНиП и СП.

Для успешной регистрации нового строительного объекта потребуется получение специального разрешения.

Существует несколько исключений

1. Построенный гараж не будет использоваться как источник получения дохода, например, от ремонта автомобилей или сдачи помещения в аренду.
2. Владельцы дачных кооперативов и СНТ, имеющие право собственности на землю, так же не нуждаются в получении разрешения на строительство.
3. Построенный автомобильный бокс без фундамента, например, металлического, поэтому он не будет причислен к типу капитальных объектов.

Остальные случаи строительства автомобильных боксов обязывают владельца обратиться в архитектурное управление органов местной власти для предоставления следующих документов:

• заявление в письменном виде, с предоставлением персональных данных и подробным обращением;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• копии документов, удостоверяющих личность собственника земли;
• топографические карты о привязке к местности;
• технический документ с оценкой участка из БТИ;
• главный кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
• схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
• проект.

В случае отказа документы возвращаются в полном объеме, согласно списку. Такой вариант предполагает возможность повторной подачи заявления. Для получения положительного ответа следует исправить те пункты, из-за которых было принято отрицательное решение. Если заявитель считает действия архитектурного управления неправомерными, то он имеет право на подачу жалобы в административный суд.

Регламентированное расстояние от гаража до различных объектов

Право собственности, несомненно, важный документ, предоставляющий много привилегий. Но даже он не дает права строить на участке, где угодно и как угодно. Поэтому стоит заранее узнать, на каком расстоянии строить гараж. Для всех строительных объектов есть свои требования СНиП (СП), в том числе и к интервалу между постройками. Чтобы избежать неприятных последствий, нужно все рассчитать заранее и определиться с местом установки гаража.

Требования СНиП, которым обязаны следовать абсолютно все

Итак, на каком расстоянии можно строить гараж:

• Промежуток между гаражом и жилыми домами 3 метра.
• Иные хозяйственные постройки должны быть на удалении от 1 метра.
• Расстояние между забором и гаражом от 1 м.
• Кустарники — 1 метр.
• Отдаление от деревьев среднего роста от 2 метров.
• Высокорослые деревья от гаража должны быть удалены на 4 метра.
• Если гараж построен как пристройка к дому, то расстояние до ближайших зданий не менее 3 метров.
• Размещая автомобильный бокс воротами в сторону улицы, нужно учитывать дистанцию до дороги – 3 метра.
• В городах и деревнях следует учитывать дистанцию до проезжей части от 5 метров.
• При примыкании одной стены гаража к переулку, обязательно должна быть дистанция до дороги минимально 3 м.
• Важно знать, на каком расстоянии строить гараж от ЛЭП, она должна находиться на расстоянии не меньше 2 метров.
• Для строительства встроенного автомобильного бокса нужно учесть, что он не должен находиться под жилой частью дома. Над боксом могут размещаться рабочие кабинеты, в том случае, если там никто не проживает.
• Дистанция от соседей не менее 6 метров. Нужно учитывать возможное затенение от гаража, а также направление потоков сточных вод. Стекать вода должна только на участок владельца.
• Если у соседей в собственности деревянное жилое помещение, то дистанция между гаражом и домом увеличена до 15 метров. В этой ситуации есть возможность договориться с соседом и сделать гараж ближе. Нужно составить письменный договор, заверенный нотариально в двух экземплярах.

По правилам СНиП нужно учесть все нюансы, начиная с цоколя здания. При отсутствии этого элемента следует начинать расчеты от стен. В том случае, если крыша имеет выступ, отмерять все расстояния нужно от нее.

Следует учесть все нормативы и только потом начинать строительство

Обладая правом собственности на загородный участок, владелец имеет право учитывать требования СНиП только как рекомендации. При нарушении расчетов и нормативов хозяина участка не смогут наказать, так как законы не были нарушены.

Но подходя к данной теме с юридической точки зрения, стоит понимать, что в случае возникновения конфликтной ситуации суд будет на стороне истца. Простой пример – сосед запланировал размещение зоны отдыха рядом с забором, где по соседству построен ваш гараж.

Специфические запахи от него будут раздражать и приносить дискомфорт. В данном случае с большой вероятностью возникнет конфликтная ситуация. Это приведет к судебным разбирательствам, но если требования СНиП не были соблюдены, то дело вы не выиграете. Лучше заранее учесть, на каком расстоянии строить гараж от забора соседей.

Возвращаясь к некоторым юридическим нюансам, нужно учесть, что эти правила применяются только к капитальным сооружениям. Строительные объекты, выполненные из железа или каркаса, таковыми не считаются, так как их можно перенести на другое место. Такие постройки классифицируются, как временные.

Согласованное с соседями нарушение установленных норм

Есть некоторые возможности отойти от общепринятых правил. Но стоит изначально договориться с соседями, для этого желательно быть с ними в дружеских отношениях.

Сократить расстояние между домом соседа и гаражом

Это правило можно обойти, если договоренность имеется. Но стоит подумать о письменном договоре, так как он дает гарантию того, что человек не откажется от своего согласия. Следует составить два экземпляра для обоих участников, заверить оба нотариально. В договоре нужно учесть все пункты, а также обновлять договоренность каждые три года.

Но это не все проблемы, стоящие на пути к строительству. Для его успешного завершения нужно дополнительно финансово потратиться на мероприятия по соблюдению требований пожарной безопасности. Какие действия потребуется выполнить:

• установить пожарный щит с инвентарем либо бочку с водой;
• организовать наличие огнетушителя внутри автомобильного бокса;
• провести электропроводку с соблюдением требований пожарной безопасности, а именно установкой проводов с защитными гофрированными шлангами;
• обеспечить осветительные приборы плафонами или специальными решетками;
• создать для гаража свою отдельную линию электропитания, а также распределительный щиток со всеми необходимыми приборами.

Электрические нагреватели и приборы с открытым пламенем для отопления автомобильного бокса в зимний период строго запрещены.

Именно по этим причинам рекомендуется не отклоняться от нормативных требований и следовать им неукоснительно для того, чтобы в будущем не возникало проблем с соседями или властями. Лучше заранее учесть, на каком расстоянии строить гараж от границы участка, и благополучно забыть о таких неприятных моментах.

Использование стен автомобильного бокса вместо забора

Есть возможность поставить два автомобильных бокса друг к другу или полностью сделать один гараж на двоих. Такая договоренность сократит расходы с обеих сторон на стройматериалы и значительно снизит стоимость возведения новой постройки.

Отступы от красной линии

Граница земельного участка — это очень важный фактор для четкого определения места, где будет начинаться возведение гаража.

Нужно учитывать, что на территории, принадлежащей государству, обычно установлены столбы освещения, информационные указатели и прочее. Под землей проводятся линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации.

Ограничивая строительство и вводя определенные требования, органы власти, таким образом, могут контролировать стабильную работу коммуникаций для нормальной жизнедеятельности населения. Если в документах, которые заявитель предоставил для согласования и получения разрешения на строительство, не будет расстояния в 5 метров от красной линии ГПЗУ до бокса, то наверняка придет отказ в строительстве.

Если не учитывать эти требования в отношении красных границ, то в большинстве случаев такие постройки обяжут снести по решению суда.

Основные требования к общественным гаражам

Общественные автомобильные боксы тоже имеют определенные нюансы. Не стоит забывать о том, что такие гаражи пользуются популярностью у многих автолюбителей.

Вот те требования, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены, из расчета на один автомобиль:

• площадь стоянки – 10 м2;
• объем пространства – 40-50 м2;
• дистанция между автомобилем и стенами – 0,5-0,6 м.

Расстояние для общественных гаражей строго регламентировано

• до жилых объектов – 10 м;
• до общественных – 10 м;
• до зданий детских садов и школ – 15 м;
• до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
• до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
• расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.

Читайте также!

Односкатная или двускатная крыша гаража: что выбрать?

Подробнее

Дополнительные советы по выбору оптимального места под постройку гаража

Капитальный бокс нужно строить, учитывая все требования. Для того чтобы в будущем не возникало никаких проблем с местными властями, необходимо учитывать некоторые моменты:

1. При размещении здания на внутренней территории двора стоит сделать подъезд к нему прямым, без резких поворотов.
2. Внутренняя сторона въезда должна располагаться на достаточном расстоянии для закрытия гаражных ворот.
3. Если въезды в гараж примыкают к улице, то нужно позаботиться о достаточном обзоре, для того чтобы автомобиль мог беспрепятственно маневрировать при выезде из гаража.
4. Проектировать ворота нужно так, чтобы они не создавали помехи на пути пешеходов или автомобилей, во время их открытия.
5. Сточные воды должны быть отведены на участок владельца гаража, вне зависимости от местности, на которой будет возведена постройка.
6. При обустройстве гаража в цокольном этаже либо прямо у дома нужно учитывать правила пожарной безопасности и неукоснительно их выполнять. Следует оборудовать помещение всеми необходимыми защитными средствами, например вытяжками.