Земельный участок под строительство гаража: покупка, аренда, приватизация

Автор статьи

Редакция сайта СДВ

Гаражи

Время чтения 9 минут

Просмотры
590

Опубликовано
26.10.2022

Обновлено
06.04.2023

О чем речь? Каждый автовладелец мечтает владеть земельным участком под строительство гаража. Многие не утруждают себя законностью оформления такой собственности и возводят самострои. Подобные решения могут обернуться финансовыми потерями.

Что учесть? Чтобы строить спокойно, участок можно купить, арендовать или приватизировать имеющийся – все зависит от целей владения и желания собственника. Каждая из процедур имеет свои нюансы и алгоритм действий.

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Тип здания

Гараж

Ангар

Коровник

Магазин

Автомойка

Габариты при наличии, мм

ширина

длина

высота

Тип кровли

Скат назад

Скат набок

Двускатная

Окна

Витрина

Два окна

Три окна

Количество ворот

Одни

Двое

Трое

Выберите свой подарок

Водосток и снегозадержатели

Автоматика для ворот

Введите номер телефона, на который прислать расчет стоимости проекта:

РАССЧИТАТЬ

* Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Алгоритм покупки земельного участка у государства под строительство гаража

Чтобы успешно подписать договор купли-продажи на участок, принадлежащий государству, нужно придерживаться определенного плана.

Если собираетесь приобрести земельный участок под строительство гаража, будьте готовы к тому, что получение необходимых документов потребует значительных запасов сил и времени.

Процесс продажи подобной территории, находящейся в государственной собственности, по своей сути напоминает аренду земли с последующим выкупом и основан на равных правах всех потенциальных покупателей.

С целью хоть как-то компенсировать одностороннее отчуждение своей территории, государство принимает меры по увеличению цены, по которой в итоге будет продан участок – организует аукцион.

Потенциальный покупатель должен проявить инициативу. Для участия в таком аукционе необходимо:

• Уточнить в кадастровой палате информацию о наличии свободных земельных участков под строительство гаража.
• Принять решение о размере будущего участка.
• Определиться с типом строения, которое вы собираетесь возвести на участке (капитальная постройка, металлический гараж, наличие ямы в гараже).
• Уточнить, насколько далеко от вашего дома располагается выбранный земельный участок под строительство гаража.
• Осуществить кадастровые изыскания для определения площади будущего участка и межевания земли.
• Поместить на сайте заявку на участие в аукционе.

Для размещения заявки на участие в аукционе необходим следующий набор документов:

• Заявление на участие в аукционе на приобретение земельного участка под строительство гаража.
• Оригинал и копия удостоверения личности.
• Заверенная копия доверенности, если ваши интересы будет представлять доверенное лицо.

Сначала необходимо получить от кадастровой палаты выписку, которая подтвердит, что интересующий вас участок земли свободен и может выставляться на аукционе. Далее вы, как и любой другой гражданин, можете подать свое заявление на приобретение в собственность данного участка через администрацию – районную, региональную или государственную.

В администрации проведут проверку представленных документов, а затем рассмотрят и примут решение о выделении земельного участка для приобретения под строительство гаража. После этого он будет выставлен на аукцион.

Земли запрещены к продаже, если:

• являются частью рекреационной зоны;
• располагаются в зоне парков или заповедников;
• находятся поблизости от территорий, где ведется добыча полезных ископаемых или принадлежащих военным организациям;
• зарезервированы для использования в религиозных целях;
• в этой зоне строительство представляет опасность;
• переданы для использования Министерству Обороны РФ и его формированиям;
• на них располагаются места, которые были признаны имеющими историческую ценность и подлежат археологическим раскопкам.

Когда участок выставили на аукцион, вы уже можете начинать на нем стройку. Земельный участок под строительство гаража очень редко перекупается.

Нюансы аренды земельного участка под строительство гаража

Несмотря на то, что оформление подобного участка не отнимает слишком много времени и обходится без лишних расходов, существуют моменты, которые необходимо оговорить заранее:

1. У выбранной вами земли может оказаться исключительно аграрное назначение – в таком случае сдавать ее в аренду под строительство запрещено.
2. При подготовке заявления граждане обязаны указывать цели аренды. Если вы укажете установку недорогого металлического бокса, то владелец земли имеет право выставить ее на аукцион. Чтобы этого избежать, постарайтесь выделить средства для постройки капитального строения – указав подобную цель аренды, вы сможете избежать большого количества дополнительных сложностей.
3. При заключении краткосрочного договора на предоставление земельного участка под строительство гаража в нем обычно присутствует раздел об условиях продления – не забудьте проконтролировать содержание этого немаловажного пункта.
4. При получении документов на землю обратите внимание на наличие обременений, например, нахождение участка в залоге. Если текущий владелец не выполнит свои обязательства, землю могут арестовать судебные приставы.
5. Если вам выносят ничем не мотивированный отказ от заключения сделки, вы можете обратиться в суд для выяснения причины. Однако случаи таких отказов являются очень редкими.
6. При выделении земельного участка под строительство гаража не должны быть нарушены следующие условия:
   • Сдача земли в аренду не должна причинять ущерба интересам других граждан.
   • Метод пользования землей и возведенное строение должны быть безопасны для жизни и здоровья окружающих.
   • Возведение постройки не должно затрагивать коммуникации.
   • Границы расположенных поблизости детских площадок менять запрещено.
7. Запрещено продавать участок, который взят в аренду. Сдача земли в субаренду допустима только при наличии в договоре соответствующего пункта.

Читайте также!

Вентиляция в гараже: как лучше сделать

Подробнее

Сроки аренды участка

Срок аренды определяется сторонами договора самостоятельно в каждом конкретном случае, но существуют и законодательные ограничения. При предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража (на надежных фундаменте и основе) договор может быть заключен на 49 лет. Если же вы планируете установку легкой металлической коробки или так называемой ракушки, то срок аренды не должен превышать 5 лет, так как подобные конструкции легко разбираются и перевозятся на другое место.

Собственник не может требовать свою собственность обратно до истечения срока, указанного в договоре. Единственное исключение – наличие исключительных обстоятельств, в случае если дело касается муниципальной или государственной земли.

Раньше выделение земельных участков под строительство гаражей на государственной земле было затруднено, так как все сооружения, возведенные на такой, предоставленной в бессрочную аренду, земле невозможно было оформить в собственность. После внесения изменений в законодательство срок аренды был ограничен 49 годами, далее можно продлить договор или осуществить приватизацию и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Земельный участок под строительство гаража рядом с МКД

Многие не раз сталкивались с огромным массивом самовольно установленных переносных гаражей, который можно наблюдать в каждом спальном районе любого из городов нашей большой страны. В настоящее время власти на местах заинтересованы в резком уменьшении их количества, поэтому они стараются находить способы убрать такие «ракушечные парки» с привычных мест – сносят или заставляют владельцев разобрать.

Однако если вам необходимо выделение земельного участка под строительство гаража в непосредственной близости от многоэтажного дома, в котором вы проживаете, то существуют другие законные пути решения этого вопроса:

• Попробуйте организовать собрание собственников квартир в вашем доме. Если вам удастся заручиться согласием 51 % владельцев, то у вас появится реальная возможность установить гараж.
• После получения согласия необходимо подать заявление о межевании пая в Федеральную кадастровую палату. В ней вас проинформируют о возможности предоставления интересующего земельного участка под строительство гаража/гаражей.

Решение принимается на основании имеющейся информации, включающей в себя тип гаража, близость объектов жилищно-коммунального хозяйство, территориальных развязок и др.

Особенности «гаражной амнистии»

Владельцы гаражей получили право на бесплатную приватизацию участка под своими гаражами согласно закону о «гаражной амнистии». Если же гараж находится на земле с ограниченным оборотом, то ее предоставляют в аренду.

Если ранее – после выделения вам земельного участка под строительство гаража или предоставления готового строения – вы не поставили его на кадастровый учет и не межевали, то потребуется написать в администрацию заявление об утверждении схемы расположения участка. Затем подать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка и дополнить его пакетом документов, способных подтвердить ваше владение этим гаражом.

Принятие положительного решения администрация должна сопроводить обращением к кадастровому инженеру за отмежеванием участка и подготовкой технического плана гаража. Вы можете заключить с ним контракт на проведение работ самостоятельно или узнать о проводимых комплексных кадастровых работах у администрации.

После успешной постановки на кадастровый учет необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Они могут принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража на месте переносного, подтвердить законность приватизации уже имеющегося капитального строения и земли под ним, а если участок находится под каким-либо обременением, предоставить его в аренду.

Росреестр уведомляет администрацию об успешной регистрации права собственности на земельный участок и гараж выпиской, после чего документы передаются новому собственнику. На этом процесс упрощенного оформления завершается.

Приватизация земельного участка под строительство гаража в кооперативе

Чтобы осуществить приватизацию в составе кооператива, каждому его участнику придется проявить недюжинную сознательность и высокую организованность. Для этого потребуются нотариально заверенные паспортные данные, а также государственные сертификаты, являющиеся подтверждением права собственности на гаражное помещение. Все вопросы, связанные с приватизацией земли, на которой находится кооператив, должны решаться на общем собрании.

Читайте также!

Какой пол сделать в гараже: выбираем оптимальный материал

Подробнее

Приватизация осуществляется следующим образом: кооператив полностью покупает участок, на котором расположен, после чего каждый его участник может претендовать на его часть. Частично этот вопрос не решается – либо покупка всего участка, либо договор аренды.

Председатель должен придерживаться следующей последовательности действий:

• Созвать общее собрание, обсудить решение о приватизации.
• Подать заявление в местное самоуправление. К заявлению должны быть приложены:
  • документ, подтверждающий явку членов кооператива на собрание и принятое решение о приватизации;
  • протокол собрания выбора председателя;
  • устав ГСК (гаражно-строительный кооператив);
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию кооператива;
  • справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт на участок земли, акт о предоставлении земельного участка под строительство гаражей ГСК.

Также нужно заранее получить бумаги, свидетельствующие об отсутствии сведений о данном участке в ЕГРП, и связанный с этим отказ от их выдачи. Документ необходимо предоставить вместе с заявлением.

Следует учитывать, что для получения некоторых документов придется обратиться в органы юстиции:

• Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. Если кадастровый паспорт отсутствует, то придется проводить межевание земли. Фактически это становится возможным после принятия решения о предоставлении кооперативу земельного участка под строительство гаражей в собственность или в аренду органами местной организации: решение принимается за месяц. Когда это произойдет, необходимо зафиксировать правоотношения с местной властью в договоре.
• При необходимости в ходе межевания может быть выполнен генплан ГСК с перечнем пайщиков. В ходе этих работ участок земли не распределяется на части для гаражных сооружений.
• Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции.

В дополнение к пакету документов, подаваемому в местное самоуправление, потребуются:

• Заявление.
• Актуальный договор (документы, устанавливающие текущие правовые отношения).
• Решение администрации о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Сама процедура регистрирования договора аренды проводится за 30 дней. Тот же срок занимает оформление свидетельства о праве собственности на землю. Когда договор зарегистрирован, можно сдавать документы для приватизации.

Читайте также!

Категория земель и их разделение по ВРИ

Подробнее

Большой удачей станет возможность собрать все готовые документы в одном месте. Если вы утеряете один из них, то восстановление может отнять много времени и сил. На случай необходимости предоставления документов в разные инстанции заранее приготовьте их заверенные копии. Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.