Сколько стоит построить здание из сэндвич-панелей под аренду Пятерочки или Магнита?
443
20.12.2024
28.01.2025
Строительство зданий из сэндвич-панелей сегодня становится всё более популярным. Такие конструкции востребованы в ритейле, логистике, производстве и даже в сфере общественного питания. Преимущества такого подхода очевидны: быстрота возведения, энергоэффективность и сравнительно низкая стоимость.
Особенно актуальны сэндвич-панели для строительства торговых павильонов под известные сети ритейла, такие как «Пятёрочка», «Магнит» и другие.
Перед началом проекта у заказчиков возникает ряд ключевых вопросов:
- Какова общая стоимость строительства?
- Из чего складывается цена одного квадратного метра?
- Какие факторы влияют на окончательную стоимость?
- Какую прибыль можно ожидать от здания?
Ниже разберем все эти аспекты, используя пример реального объекта, построенного нашей компанией.
Какие факторы влияют на стоимость строительства?
Цель строительства
Одна из наиболее популярных причин, по которой клиенты заказывают строительство зданий из сэндвич-панелей, — это создание коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Такие здания позволяют их владельцам получать стабильный пассивный доход.
Иногда заказчики называют подобные проекты «условной пенсией». Основная идея заключается в том, чтобы вложить средства в строительство, которое будет приносить прибыль в течение долгих лет.
Перед началом строительства важно ответить на три ключевых вопроса:
- Какой доход будет приносить здание? Данный параметр зависит от арендной ставки и спроса на подобные помещения в вашем регионе;
- Каков срок окупаемости? Срок, за который вложенные средства полностью вернутся, может варьироваться от нескольких лет до десятилетия;
- Экономическая обоснованность проекта. Здесь учитываются инвестиции, текущие расходы на содержание здания и потенциальный доход.
Влияние расположения
Локация является одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость строительства и последующую доходность объекта.
- Центральные районы. Стоимость земли выше, но и арендные ставки здесь максимально высокие;
- Пригороды. Участки дешевле, но спрос на аренду может быть ниже;
- Проходные места. Например, вблизи остановок общественного транспорта, крупных жилых массивов или на въезде в город — такие места идеальны для магазинов.
Мы рекомендуем тщательно анализировать рынок или привлекать специалистов для выбора наиболее подходящего участка.
Характеристики здания для ритейлеров
Общие требования сетей
Сети ритейла, «Пятёрочка», «Перекрёсток», предъявляют строгие требования к характеристикам зданий, что, в свою очередь, связано с необходимостью соблюдения стандартов обслуживания, эргономики и безопасности.
Основные параметры для таких объектов включают:
- Высота стен. Минимум 2,5 м. Это необходимо для размещения полок, оборудования и обеспечения комфортной атмосферы в торговом зале;
- Ширина здания. Не менее 6,5 м. Широкие пространства позволяют удобно организовать торговую зону;
- Площадь торговой зоны. Минимум 250 м². Это стандартная площадь, подходящая для небольшого супермаркета;
- Сопутствующие помещения. Обычно составляют около 20% от торговой площади. В них размещаются склады, подсобки, технические комнаты.
Пример нашего проекта
В рамках одного из наших реализованных проектов мы построили торговое здание с такими характеристиками:
- Ширина – 12 м.
- Длина – 25 м.
- Общая площадь – 300 м².
- Высота стен – 3 м. Это превышает минимальные требования и позволяет создать более комфортное пространство.
- Фермы – высота до верхней точки фермы 5 м. Это обеспечило возможность использования современных систем вентиляции и освещения.
- Основание – монолитная плита толщиной 200 мм с двойным армированием и топпинговым покрытием.
Стоимость основания – 39 500 руб.
Почему именно монолитная плита? Она обеспечивает:
- Надёжность конструкции.
- Равномерное распределение нагрузки.
- Устойчивость к внешним воздействиям, включая перепады температуры и влажности.
Конструкция здания
Металлокаркас
- Каркас здания был выполнен из чёрного металла. Это один из самых популярных материалов для подобных конструкций, так как он сочетает в себе:
- Прочность. Металлокаркас выдерживает значительные нагрузки, включая снеговые и ветровые.
- Долговечность. Чёрный металл не теряет своих свойств на протяжении десятилетий при правильной обработке.
- Экономичность. Использование профильных труб в фермах позволило снизить затраты без ущерба для качества.
Общая стоимость металлокаркаса – 2 297 000 руб.
Ограждающие конструкции
Сэндвич-панели
Для стен и кровли использовались сэндвич-панели с минеральной ватой. Этот материал был выбран благодаря следующим характеристикам:
- Теплоизоляция. Панели обеспечивают эффективное сохранение тепла внутри здания, что снижает расходы на отопление.
- Звукоизоляция. Они защищают от проникновения шума извне, создавая комфортные условия для работы и покупок.
- Пожаробезопасность. Минеральная вата не горит и препятствует распространению огня.
Характеристики панелей:
Стены:
- Толщина — 120 мм.
- Площадь — 323 м².
Стоимость: 1 309 000 руб.
Кровля:
- Толщина — 150 мм.
- Площадь — 336 м².
Стоимость: 1 570 000 руб.
Доборы (элементы, закрывающие торцы и придающие зданию эстетичный вид): 246 500 руб.
Дополнительное оборудование
Наполнение здания
В состав наполнения вошли:
- Двери. Две штуки: одностворчатая и двустворчатая. Общая стоимость: 57 000 руб.
- Окна. Три окна размером 1 000 × 600 мм. Стоимость: 20 900 руб.
- Водосточная система. Для двускатной кровли водостоки установлены с обеих сторон. Стоимость: 80 000 руб.
Расходные материалы
Мелкие, но необходимые элементы (саморезы, монтажная пена, клопы и пр.) обошлись в 91 650 руб.
Логистика и монтаж
- Доставка материалов: 80 100 руб.
- Монтажные работы: Включая использование специальной техники, работы составили 1 799 000 руб.
Проектная документация и вентиляционная система предоставлены в подарок
Итоговая стоимость проекта
Общая стоимость строительства: 10 625 800 руб.
Сколько стоит один квадратный метр?
Чтобы определить стоимость одного квадратного метра, общую сумму проекта делим на площадь:
- 3 541 руб./м² — это актуальная стоимость строительства здания из сэндвич-панелей под «Пятёрочку», «Магнит» или другого ритейлера.
Как заказать расчёт?
Если вы хотите заказать строительство сооружения под аренду из сэндвич-панелей, оставьте заявку на нашем сайте. Мы свяжемся с вами для детального обсуждения и расчёта стоимости.