Герметизация межпанельных швов в панельном доме, заделка наружных швов

Contents

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается.  С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

  • Герметики или герметизирующие мастики.
  • Вилатерм.
  • Жгут (гидроизолирующий).
  • Монтажная пена.

Процесс утепления швов

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала.  Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Зачем обрабатывать швы в панельном доме?

Утратившие целостность межпанельные швы могут привести к попаданию влаги и воздуха между стенами. Это приводит к промерзанию стен.
При нарушении технических норм строительства и использовании некачественных материалов нежелательные пустоты между панелями становятся причиной ряда серьезных проблем, угрожающих не только состоянию самого здания, но и здоровью человека! В квартирах появляется плесень, постоянная сырость и потеря тепла.
Обои из-за холодных стен будут держаться плохо, и отвалятся раньше времени.

Зачем обрабатывать швы в панельном доме

Кроме того, разгерметизацию межпанельных швов может вызвать недобросовестная установка металлопластиковых окон и балконов, неверная конструкция отливов. Своевременная заделка деформационного шва обычно производится раз в 9-10 лет (в зависимости от материала, конечно) и позволяет защитить здание от пагубного влияния влаги, ветра, низких температур, в аварийных ситуациях же требует немедленного вмешательства профессионалов.

Причины некачественной герметизации стыков

У появления дефектов стыков между панелями существует много различных причин:

  • Ошибки и нарушения, допущенные еще на этапе проектирования, расчета и выполнения строительных работ.
  • Использование некачественных материалов для герметизации.
  • «Человеческий фактор», то есть такие элементы, как непрофессиональное выполнение герметизации, использование неподходящих материалов, воровство и так далее.
  • Сочетание жестких уплотнений с эластичными. Жесткие уплотнения в виде раствора цемента с песком со временем разрушаются, а их частички повреждают эластичные мастики. Герметизирующие материалы будут служить дольше, если наносить их на мягкие прокладки. При этом когезионная прочность прокладок должна быть ниже прочности герметика.
  • Стыки могут лишиться защиты в том случае, если использовалась самоклеящаяся лента с нарушением технологии укладки. Если ее сильно натягивать, то при перепадах температуры панели будут смещаться, что приведет к разрыву ленты или к тому, что она не будет плотно прилегать. Как следствие – открытые стыки, замерзшие стены, попадание влаги в помещения, развитие плесени и масса других неприятностей.
  • Самоклеящиеся ленты должны наклеиваться с клейким нижним слоем, потому что при качественной герметизации стыков панелей должно получаться минимальное напряжение внутри герметизирующего материала.

Перед началом проведения работ специалисты нашей компании проводят оценку состояния стыков и выявляют нарушения, которые требуют устранения.

Что влияет на стоимость работ?

Стоимость работ по герметизации зависит от объемов, материалов и методов.
Например, для ТСЖ стоимость составит 300 рублей за 1 метр погонный, так как объемы работ у товариществ собственников жилья обычно от 200 м/п.
Для частных лиц расценки около 600 руб за м/п. Это связано с небольшим метражом подобных заказов.

Рекомендуем:  Пластиковые окна

Необходимые для работы документы

Герметизация квартир выше 2 этажа выполняется методом промышленного альпинизма. То есть специалистам потребуется свободный доступ на крышу для развертывания снаряжения.

Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в домуправляющую организацию (Дез, Тсх, Жск, Жилищник). Как правило, мы сами доставляем все документы, от собственника требуется только подпись.

Пакет документов:

  • Заявление на ремонт межпанельных швов;
  • Образец гарантийного письма на выход на кровлю (гарантия от лица нашей фирмы);
  • Удостоверение промышленных альпинистов.

Особенности проведения работ

утепление швов ремонт

Утепление межпанельных швов помимо неукоснительного соблюдения технологий требует учета ряда особенностей. Проведение ремонта выполняется только в случае, если среднесуточная температура составляет не менее +5°C. Среди других погодных ограничений можно выделить сильный ветер, туман и атмосферные осадки (снег, дождь).

Также необходимо учесть, что заделка швов относится к категории высотных работ, поэтому может выполняться только специалистами, имеющими допуски, лицензии, специальное оборудование и практический опыт.

Утепление межпанельных швов

Когда здание страдает от тепловой потери, требуется вскрытие старого шва. Обычно межпанельные стыки бывают поражены плесенью, в них затекает влага. Наша команда поступает в таких ситуациях следующим образом:

  • снимается слой мастики, и удаляется утратившее функциональность утепление;
  • при наличии поражений плесенью проводится антисептическая обработка;
  • шов пропенивается монтажной пеной;
  • в качестве утепления прокладывается Вилатерм;
  • шов закрывается герметиком.

В каких случаях требуется заделка межпанельных швов в многоэтажном доме?

При наблюдении данных факторов, нужно без промедления заняться заделкой швов. Иначе неприятный запах, влажность и плесень, которая пагубно влияет на здоровье человека, будут постоянно находиться в квартире. Обработывать следует швы как внешние, так и внутри дома между стенами квартир. Раньше для заделки швов в панельном доме использовали каучук либо паклю. Сейчас существует множество различных герметиков, которые упрощают работу по герметизации. Стоит знать, что использовать нужно только эластичные средства, чтобы при усадке и «движении» плит шов прочно держался. И одним из самых популярных герметиков является Неомид Mineral Professional.

Технология герметизации межпанельных швов

Герметизация межпанельных швов зданийвыполняется в соответствии со СНиП 3.03.01-87.

Работы выполняются методом промышленного альпинизма. Работать могут только альпинисты с допусками к высотным работам, имеющие соответствующие удостоверения.

Используем материалы, согласованные ранеее в проекте и указанные в смете (пена, утеплитель, герметик).

Перед выполнением работ стыки предварительн очищаются от грязи, пыли, излишком бетона и должны быть просушены.

Утепление межпанельных швов монтажной пеной происходит при температуре окружающей среды от -20 °C до + 20 °C.

После нанесения пены необходимо быстро (в течение 2 часов) установить жгуты «Вилатерм». Вкладыши должны плотно прилегать к поверхности колодца по всей высоте стыка и быть закреплены.

В местах стыкования теплоизоляционных вкладышей не должно быть зазоров. Зазоров между вкладышами заполняются материалом той же объемной массы.

Жгуты в устьях стыков закрытого и дренированного типов следует устанавливать насухо (без обмазки клеем). В местах пересечения стыков закрытого типа уплотняющие прокладки в первую очередь следует устанавливать в горизонтальных стыках.

Для изоляции стыков необходимо, чтобы температуры мастики была от +15 °C до + 20 °C. В зимний период температура нанесенной мастики определяется заводом изготовителем. Нанесение мастикт на влажные, замерзшие или обледеневшие поверхности не допускается

Материалы для герметизации швов

Для герметизации швов мы используем только высококачественные материалы, которые мы используем много лет, технология работы с которыми отработана и мы знаем, как они ведут себя спустя 5-10 лет.

Вилатерм

Это прежде всего теплоизоляционный материал, как видно из его названия, но также обеспечивает звукоизоляцию и виброизоляцию. Изготовляется специально для заделки межпанельных швов разных диаметров. Подбирается под шов — диаметр вилатерма должен быть на один-два сантиметра больше ширины шва, чтобы, с одной стороны, закрывать полностью шов, а с другой, быть не сильно сплюснутым. Вилатерм изготавливаемая на современном оборудовании, экологически чист, изготавливается из полиэтилена высокого давления путем вспенивания бутан-пропановой смесью.

Строительная пена

Мы  используем профессиональную строительную пену. При отрицательной температуре, мы применяем норвежскую пену — лучше её на морозе нет. Её применение позволяет нам спокойно работать до 15 градусов.

При положительной температуре мы чаще всего используем немецкую профессиональную пену.

Первичная и вторичная герметизация швов панельных домов.

    Первичной герметизацией швов называют герметизацию не герметизированных ранее швов. В настоящее время большинство домов сдается застройщиками с загерметизированными швами. Вторичная герметизация – это косметический или капитальный ремонт герметизации межпанельных швов, в зависимости от степени разрушения.

Косметический ремонт и герметизация швов в панельных домах.

   Косметический ремонт и герметизация швов включает в себя зачистку кромки шва от старого герметика и нанесение на стык плит новой герметизирующей мастики. Косметический ремонт герметизации швов производится если старый слой герметизирующей мастики растрескался или частично отвалился. Но при этом утеплитель внутри шва сохранился, а также отсутствуют протекание или промерзание стен в помещении, или другие признаки дефектов швов.

Капитальный ремонт и герметизация швов в панельных домах.

    Капитальный ремонт и герметизация межпанельных швов включает полную замену утеплителя в швах между панелями с последующей герметизацией стыка между панелями. При наличии локальных признаков дефектов герметизации швов, можно произвести комбинированный ремонт герметизации швов.

Технология ремонта межпанельных швов

Утепление межпанельных промежутков производится в несколько этапов согласно определенной технологии. Появление деформационных изменений вынуждает делать вскрытие пазов между панелями и тщательно их осматривать. Если дом еще находится на гарантии, все работы по его ремонту производит застройщик. Старые здания обычно обрабатываются с привлечением сторонних специалистов из сферы промышленного альпинизма.

Рекомендуем:  Приём и вывоз строительного мусора

Услуги альпинистов требуются для заделки наружных швов на большой высоте (3-4 этаж и выше). Самостоятельные работы практикуют на уровне первого-второго этажа при наличии надежных лесов. Технологические этапы герметизации стеновых швов таковы:

  1. Подготовка. Проводится очищение всех поверхностей от пыли, грязи, остатков краски. Осуществляется расшивка швов между панелями.
  2. Запенивание. Швы заполняются монтажной пеной – надежным теплоизолирующим материалом, который после отверждения расширяется и заполняет даже мелкие пустоты.
  3. Утепление. Уличные швы покрываются выбранным утеплителем (обычно типа «вилатерм»).
  4. Окончательная обработка. Наносится мастика-герметик, которая защитит утеплитель от внешнего воздействия.

Все работы по обработке швов снаружи зданий проводят при -10…+30 градусах и только в сухую погоду. Если пренебречь этим правилом, герметизирующий слой не прослужит долго. Иногда, если ремонт с наружной стороны дома невозможен, утеплять швы приходится изнутри квартир. В этом случае пазы запениваются и заделываются утеплителем, а потом герметиком. При удовлетворительном состоянии уплотняющего материала можно ограничиться неполной очисткой шва и только запениванием.

Технология ремонта

Первичная заделка наружного шва

Первичная герметизация подразумевает обработку межпанельных швов в новых домах. Чаще всего применяется все тот же «вилатерм» в форме пенополиэтиленовых трубок. Он отличается высокой эластичностью, хорошими теплоизоляционными свойствами, прост в монтаже. Также вместо данного материала может использоваться монтажная пена, но в любом случае верхним слоем должна выступать мастика, которая выполняет роль гидроизолятора для дома

Вторичная заделка наружного межпанельного стыка

Под вторичной герметизацией понимают ремонт внутренних или наружных швов, которые утратили целостность, прочность в ходе эксплуатации здания. Единственной разницей в технологии является выполнение дополнительной очистки стыков от остатков утепляющего материала. Рекомендуется оценивать состояние швов раз в 5-7 лет и своевременно их ремонтировать.

Вторичная заделка стыков

Ремонт без вскрытия стыка

Такой вариант работ возможен только при удовлетворительном состоянии поверхности шва, поэтому для начала его надо тщательно осмотреть. Верхний слой – мастику – все равно придется удалить. Случается, что внутри находится цементный состав, в таком случае стык чаще всего сохраняет свою целостность. Действия по герметизации шва будут следующими:

  • провести обработку грунтовкой глубокого проникновения с противогрибковыми компонентами;
  • заделать цементным раствором дырки, сколы, любые дефекты основания;
  • нанести слой водостойкой мастики (одно- или двухкомпонентной), предварительно закрыв лицевые кромки панелей прочным скотчем.

Частичное вскрытие шва

Этот способ ремонта используется, если уплотнитель частично разрушен либо внешнее покрытие стыка утратило прочность. По сравнению с косметическими мероприятиями данный метод более надежен. Последовательность работ такова:

  • убрать разрушенные части цементного состава, в остальном слое просверлить дырки через каждые 25 см (использовать сверло 10 мм);
  • заполнить пустые зоны монтажной пеной;
  • дождаться высыхания пены, срезать выступающие части;
  • нанести грунтовку, дать просохнуть;
  • заштукатурить швы, просушить;
  • провести обработку битумной мастикой.

Запенивание стыка

Технология утепления «Теплый шов»

Применение такой методики позволит утеплить стены наиболее надежно и качественно. Она считается трехкомпонентной и довольно сложной, требует больших временных затрат, чем простой косметический ремонт. Для начала выполняется подготовка шва, затем – основные работы:

  • стык вскрывается полностью, по всей длине;
  • удаляются даже мелкие кусочки старого утеплителя, цемента, пены;
  • если это требуется, проводится цементное восстановление покрытия внутри шва (когда поврежденными оказываются сами панели);
  • производится грунтование составом с глубоким проникновением;
  • пространство заполняется полиуретановой монтажной пеной примерно на ¼ от объема щели (материал будет сильно расширяться впоследствии);
  • сразу после начала процесса увеличения монтажной пены в размерах встык укладывается вспененный полиэтилен в виде жгута нужной ширины (это исключит необходимость в срезании пены).

Методика ремонта Теплый шов

Способы ремонта стыков

Способ ремонта зависит от степени повреждения стыка.

Замазка швов

Этот метод применяется при небольших повреждения уплотнения, отсутствия значительного смещения плит друг относительно друга и сохранении целостности утеплителя.

Уплотнение замазывают герметиком поверх старого слоя. Состав хорошо проникает в небольшие трещины и восстанавливает целостность слоя.

Замазка используется, как правило, в ходе косметического ремонта.

Гидроизоляционные работы

Это серьезный ремонт стыка. Стыки полностью очищаются от старого слоя герметизирующего состава, и он наносится заново. Перед нанесением поверхность плит высушивают и обезжиривают. При этом способе не предусматривается утепления шва. Наиболее популярны герметизирующие составы на основе полиуретана. Они работают в широком диапазоне температур от -45+75оС, обладают хорошей адгезией и служат до 10 лет. Оптимальны для заполнения вертикальных швов, защищая их от сквозняков и попадания влаги. В герметизированных таким образом помещениях исключено возрастание влажности и появление грибка или плесени. Для горизонтальных стыков необходимо дополнительное утепление.

Утепление межпанельных швов

Теплый шов

В современных качественных панельных домах и при ремонте старых построек широко применяется прогрессивная технология «теплый шов». В шов укладываются полые трубки утеплителя из вспененного пластика, заполняющие все пространство зазора. Выбоины и сколы дополнительно заливают монтажной пеной, добиваясь 100-% заполнения. Поверх утеплителя наносят слой герметика, надежно фиксирующий теплоизоляцию и защищающий стык от воздействия погодных явлений. Способ применим как для вертикальных, так и для горизонтальных стыков.

Рекомендуем:  Ремонт балкона: заделка швов и трещин, используемые материалы и технологии

Герметизация лоджий и балконов

    Во всех панельных домах очень часто протекают и продуваются лоджии и балконы.
    Основные проблемы лоджий и балконов панельных домов:
   — Неплотные и негерметичные примыкания и стыки стеклопакетов в застекленных лоджиях.
   — Неплотные и негерметичные примыкания и стыки вокруг лоджии или балкона.
   — Отсутствуют отливы или неправильно установлены.
   — Изношенная мягкая кровля лоджии.

   

    Негерметичные швы и стыки стеклопакетов и стен в застекленных лоджиях заделываются также, как и в стыки оконных рам с панелями. Герметизация лоджии или балкона производится по стандартным технологиям заделки швов между панелями. А замена мягкой кровли лоджии производится по стандартной технологии устройства мягкой кровли из гидроизолирующих материалов.

Нюансы внутренней теплоизоляции швов

Внутренняя термоизоляция межпанельных швов герметиком или монтажной пеной не является полноценным методом борьбы с холодом и сыростью и может рассматриваться лишь как временная мера. Дело в том, что при такой теплоизоляции вся толщина плиты продолжает промерзать в районе шва, точка росы смещается ближе к жилым помещениям, накапливающаяся в стыке влага продолжает свое разрушительное воздействие. При этом неминуемо повышение влажности холодных участков стен, конденсация на них влаги и в конечном счете – возникновение грибка или плесени.

При первой же возможности следует позаботиться о полноценной термоизоляции, выполняемой снаружи здания.

Типичные ошибки герметизации стыков между панелями

Специалисты перечислили ряд часто встречающихся ошибок, допускаемых при утеплении межпанельных швов:

  • использование утеплителя недостаточного либо слишком большого диаметра;
  • неполное удаление остатков старого утепления;
  • оставление монтажной пены под действием солнечного света;
  • применение герметика по замусоренным, влажным, не обезжиренным поверхностям;
  • утепление стыков изнутри помещения с оставлением наружного шва неутепленным и не герметизированным.

Утепление межпанельных швов

Такие ошибки часто допускаются при самостоятельном проведении работ либо в случае привлечения низкоквалифицированных исполнителей.

Качественное утепление швов в панельных домах позволяет достичь в панельном доме комфорта и уюта, сопоставимого с кирпичным зданием. Стыки требуют периодического осмотра и проверки качества герметизации. При своевременном обнаружении дефектов можно обойтись небольшим косметическим ремонтом. При серьезных повреждениях потребуется полная замена утепления.

Почему выбирают STGPRO

Более 40 промышленных альпинистов в штатеГарантия качества и безопасности
всех работРаботаем круглосуточно и без выходныхЛицензия CPOМожем начать через 2 часаСоблюдаем все условия ДоговораПроводим диагностику крыш, подписываем актыЗнаем «слабые места» крыш и умеем их ремонтироватьПредоставляем
сопутствующие
услуги

Благодаря нашей работе по герметизации швов


Закажите герметизацию швов квартиры до 1 ноября и получите мойку окон снаружи в подарок!

  • Герметизация швов за 2-3 дня:
  • 1 ком. квартира — 30 000 руб.
  • 2 ком. квартира — 40 000 руб.
  • 3 ком. квартира — 50 000 руб.

Услуги по герметизации швов и дополнительные работы

Первичная герметизация «тёплый шов»от 330 руб/м2 Посчитать стоимость Бесшовная гидроизоляция кровлиот 700 руб/м2 Посчитать стоимость Герметизация кровли балконаот 1500 руб/м2 Посчитать стоимость Герметизация балконов и лоджийот 250 руб/м2 Посчитать стоимость Устранение дефектов зданийот 250 руб/м2 Посчитать стоимость Утепление фасадовот 200 руб/м2 Посчитать стоимость Вторичная герметизация без вскрытия старых швовот 130 руб/м2 Посчитать стоимость Вторичная герметизация с частичным вскрытием старых швовот 200 руб/м2 Посчитать стоимость Герметизация окон и стеклопакетовот 800 руб/м2 Посчитать стоимость Удаление грибкаот 450 руб/м2 Посчитать стоимость

Наши цены

Точная стоимость будет зависеть от многих факторов, включая срочность и объем работыСплошная герметизация

Ед. изм.до 10001001-5000Свыше 5000

Первичная герметизация по технологии «теплый шов» (наполнение пустот монтажной пеной, установка вилатерма, промазывание мастикой) м.п. от 250 от 180 дог.
Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия (демонтаж верхних слоев герметика для максимальной адгезии, нанесение герметика) м.п. от 120 от 90 дог.
Вторичная герметизация с частичным вскрытием старого шва (вскрытие швов в локальных местах, установка вилатерма, промазывание мастикой) м.п. от 280 от 260 дог.
Вторичная герметизация с 100% вскрытием старого шва (вскрытие шва, вычинка содержимого, наполнение пустот монтажной пеной, установка вилатерма, промазывание мастикой) м.п. от 320 от 280 дог

Выборочная герметизация

Ед. изм.до 10001001-5000Свыше 5000

Стоимость работ формируется индивидуально исходя из объемов работ, локальности размещения «рабочих» швов на здании, вида герметизации. м.п. дог. дог. дог.

Герметизация швов методом инъектирования

Ед. изм.до 10001001-5000Свыше 5000

Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия методом инъектирования (демонтаж верхних слоев герметика для максимальной адгезии, инъектирование пены монтажной по всей плоскости шва, нанесение мастики) м.п. от 280 от 260 дог

Выводы

Тепло- и гидроизоляция стыков панелей старых домов должны проводиться в соответствии с технологией «теплый шов». Это позволит защитить стену от дальнейшего разрушения, а также создать благоприятные условия в квартире. Лучше, если стена будет обрабатываться сразу на большой площади, в противном случае через несколько сезонов влага может разрушить часть отремонтированной поверхности.

Когда необходимо сделать временный ремонт, допустимо выполнить косметическую отделку стен или частично утеплить швы. Это поможет избежать дальнейшего разрушения стен. Изнутри проводить заделку щелей не рекомендуется. Это не только впустую потраченные средства, но и лишний повод для застоев влаги в стыках между панелями.

Разобраться, как заделать швы снаружи в панельном доме, можно по инструкции технологии «теплый шов». Однако все работы на высоте проводятся промышленными альпинистами. Это позволит сделать работу более качественно и уберечь себя от возможных травм.

Источники
  • https://domsdelat.ru/otdelka-vneshnyaya/remont-shvov-v-panelnyh-domah-tehnologiya-i-kto-dolzhen-delat.html
  • https://sogreem-dom.ru/uslugi/germetizacija-mejpanelnyh-shvov/
  • https://alpbond.org/germetizaciya-mezhpanelnyx-shvov/
  • https://stroi-md.ru/zadelka-shvov-panelnogo-doma/
  • https://prof-grup.ru/services/germetizatsiya-shvov/
  • https://winterhouse.ru/uteplenie-otoplenie/zadelka-shvov-panelnyh-domah/
  • https://vasha-stroika39.ru/stroitelstvo/germetizaciya-mezhpanel-nyh-shvov-vnutri-kvartiry-svoimi-rukami.html
  • https://StroyAlp.ru/shov2.php
  • https://kraska.guru/germetiki/stroitelnye/germetizaciya-mezhpanelnyx-shvov.html
  • https://pechiexpert.ru/uteplenie-mezhpanelnyh-shvov-01/
  • http://stgpro.ru/germetizatsiya-mezhpanelnyh-shvov/
  • https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Mastack.ru
Adblock
detector