Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Contents

Что говорит закон

Вопросы содержания и ремонта, переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса (ЖК РФ).

Перенос батареи, по сути, является переустройством жилого помещения, требующего внесения изменений в техническую документацию.

Руководствуясь положениями ст. 26 ЖК РФ, перед тем как начать перепланировку отопительной системы, меняя местоположение батарей, необходимо получить разрешение местных органов власти.

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Пакет документов, необходимый для согласования

Прежде всего, нужно подготовить проект с уточнением типов оборудования и мест монтажа.

В техническом заключении должно быть указано расположение приборов отопления.

Важно обратить внимание:

  • на теплотехнический расчет, доказывающий, что потери тепла в итоге перепланировки не возрастут;
  • на сохранение доступа к стоякам отопления.

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Письменное обращение подается по установленной форме через МФЦ или при личном посещении, приложив:

  • подлинник или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру – договор купли продажи, обмена, дарения, завещание;
  • отвечающий требованиям проект переустройства;
  • техпаспорт на квартиру;
  • письменное согласие на переустройство всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заявителем по указанному адресу.

После окончания работ по установке батареи на новом месте приглашают комиссию для подписания приемочного акта, который служит основанием внесения изменений в технический паспорт.

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Ответственность за самовольный перенос батареи

Поскольку любые изменения инженерных коммуникаций без соответствующего разрешения являются нарушением закона, самовольный перенос батареи чреват:

  • административным наказанием в виде штрафа 2-2,5 тыс. рублей (п.2 ст. 7.21 КоАП РФ);
  • принуждением по решению суда привести помещение в прежнее состояние, что потребует дополнительных материальных затрат.

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Основные причины, требующие переноса батарей

Нужно ли разрешение на перенос батарей

  • В комнате не поддерживается необходимая для комфортного проживания температура.
  • Владельцы решили осуществить ремонт, и батарея не смотрится в интерьере.
  • Снесена стена, на которой была расположена батарея.
  • В том случае, если лоджию соединили с комнатой, и получилось пространство, которое требует отопления.
  • Все приборы отопления будут заменены на более новые модели.
  • Имеющиеся в наличие батареи заменят на другой вид радиаторов.

Возможен ли незаконный монтаж?

Естественно, очень часто можно встретить случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования. При этом все монтажные работы выполняются самостоятельно, потому что многие слесари и мастера, перед тем как начать установку радиатора отопления обязательно попросят показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов будет заниматься подобной работой.

Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях, размер штрафа составляет несколько тысяч рублей. Кроме того, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места.

Однако, можно попытаться уже после проведенных работ заняться оформлением документов и узакониванием перепланировки.

Это хотя и сложный процесс, но все равно подобное развитие событий имеет право на жизнь. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

Этапы переноса радиаторов

  1. Обращение в управляющую компанию или жилищно коммунальное хозяйство.
  2. Сбор необходимых документов, получение разрешения.
  3. Процесс демонтажных и монтажных работ.
  4. Приезд комиссии, которая должна дать письменное подтверждение правомерности переноса батарей.

Нужно ли разрешение на перенос батарей

Важно, ни в коем случае не делайте перенос радиаторов отопления в другие комнаты, не добавляйте дополнительные секции. Так как все это может привести к штрафным санкциям и обращению управляющей компании в суд.

Выбираем радиатор

Когда процедура получения разрешения успешно завершена, пришла пора выбрать элемент обогрева помещения, который подойдет для лоджии.

Все батареи делятся на 3 типа:

  • эконом сегмент;
  • средний класс;
  • премиум.

Основные критерии различия в стоимости, качестве материалов и длительности эксплуатации.

Чугун

Самым лучшим и прочным металлом на все времена был и остается чугун. Срок годности таких радиаторов больше 35 лет. Они прочнее аналогов из других материалов, но весят очень много. Устанавливать на лоджию его рекомендуется только со стороны стены дома. Балкон может выдержать не более 600 кг веса.

Рекомендуем:  Ламинат на стену: способы крепления и пошаговые инструкции

картинка чугунный радиатор

Не надо дополнительно нагружать его, ведь имеется установленный стеклопакет, отделка, плитка на полу (или другое покрытие), мебель. Выглядят они довольно массивно и классический вид не всегда вписывается в современный интерьер.

Алюминий

Они весят намного меньше, изготавливаются в современном дизайне, хорошо проводят тепло. Единственный минус: могут заржаветь и испортиться, если вода в них поступает плохого качества. Рекомендуется для частных домов, где источник поступления воды известен и автономен.

Биметалл

Радиаторы такого типа наиболее часто используются в многоквартирных домах. Биметаллические конструкции компактные, выглядят лаконично. Бывают разных размеров, хорошо проводят и отдают тепло. Идеально подойдет для балкона или лоджии за счет небольшого веса и универсальности в установке.

картинка биметалл радиатор

Можно ли перенести батарею на кухне или в комнате?

Правильным решением при замене радиатора отопления считается подбор нового прибора с аналогичными тепловыми характеристиками. Соблюдая это условие, перенос батарей отопления в квартире можно осуществить без опасений, что при отопительном сезоне возникнут проблемы у вас или у соседей.

Кроме того, одним из условий, о котором нужно помнить при ремонте, является сохраннее доступа к стоякам отопления – если намечено их закрыть декоративными коробами, их следует делать легкосъемными (например, с креплением на магнитах). 

Пример проекта перепланировки с переносом батареи:

Демонтаж и монтаж при перепланировке 3х комнатной квартиры

В приведенном примере демонтировали отопительную батарею с перегородки между кухней (4) и комнатой (3), так как эту перегородку при перепланировке снесли. В качестве отопительного прибора был выбран встраиваемый в пол конвектор аналогичной мощности.

Расположение приборов отопления указывают в техническом заключении, а в проекте перепланировки подробно описывают все строительные мероприятия и применяемые технологии в том числе и для пункта о переносе или замене батареи отопления.

Перенос батареи на балкон или лоджию- можно ли согласовать?

Одним из факторов, определяющих допустимость перепланировки, является сохранение уровня потерь тепла зданием (сохранение теплового контура).

Нас часто спрашивают, можно ли перенести батарею на балкон или лоджию, при условии, что там выполнено остекление и теплоизоляция?

В Москве перенос батареи на балкон или лоджию запрещен п.10.7 постановления городского Правительства №508-ПП, а в Подмосковье – местными регламентами.

В данном случае наличие остекления и теплоизоляции не имеет никакого значения, так как балконы и лоджии относятся к летним помещениям, отопление которых не предусмотрено.

Поэтому перенос батареи на балкон или лоджию согласовать нельзя. Кроме штрафа, собственник квартиры с таким нарушением рискует получить предписание и выполнить перенос батареи отопления обратно за свой счет.

При этом действующее законодательство не запрещает использовать для поддержания нужной температуры на остекленном балконе (лоджии) электрические отопительные приборы. Важно, чтобы их энергопотребление не приводило к превышению выделенной на квартиру мощности. 

Часто при перепланировке выполняют демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией)  и комнатой (кухней), чтобы объединить помещения.

Действующими нормами запрещено объединять помещения напрямую – в проекте перепланировки требуется предусмотреть французское остекление в виде светопрозрачных дверей минимум из двойного стеклопакета,  которое устанавливается между помещениями вместо снесенного участка стены.

Подобная перепланировка требует включения в проект теплотехнического расчета, подтверждающего, что потери тепла не увеличатся после ремонта.

Если Вы собираетесь делать перепланировку, мы готовы Вам в этом помочь. Наша организация много лет занимаемся разработкой проектной документации и ее согласованием со всеми государственными инстанциями. 

Специалисты нашей компании ответят на все ваши вопросы и помогут определиться с возможными вариантами изменения планировки в вашей квартире.

У нас вы можете заказать проект перепланировки и техническое заключение, а также услугу по согласованию ремонтных работ под ключ

Запреты при переносе батареи отопления

Далеко не все варианты переноса радиатора отопительной системы дома можно выполнить законно.

Выносить отопительный прибор, или устанавливать дополнительный на балкон или лоджию, с подключением к системе отопления дома запрещено.

В этом случае никто не посмотрит на то, что смонтировано остекление и выполнено утепление – штраф, а то и судебный иск получить весьма реально. Восстанавливать систему отопления в первозданном виде придется в любом случае

Нужно ли согласовывать перенос батареи

Подготовка к монтажу

Подготовительные мероприятия включают несколько обязательных этапов.

Выбор радиатора

Выбирать тип радиатора нужно исходя из его технических характеристик, наиболее важная из которых – рабочее давление. Оно должно соответствовать пределам перепадов давления в отопительной системе доме. Как правило, в старых пятиэтажках значение этого показателя составляет 6 – 8 атмосфер, а в многоэтажных (10 – 14 этажей) уровень давления достигает уже 12 – 15 атмосфер.

Второй важный показатель – устойчивость к гидроударам. От этой характеристики зависит срок службы радиатора и качество обогрева. При централизованной системе отопления избежать гидроударов практически невозможно, поэтому при выборе оборудования нужно обращать внимание на эту техническую характеристику. К дополнительным важным факторам относятся срок службы, легкость монтажа и дизайн радиатора.

Можно ли устанавливать батареи на балконе: согласование, что нужно учесть, порядок действий

Типы радиаторов

Типы батарей и радиаторов разделяются по классам и материалам изготовления:

  1. Чугунные. Имеют самый продолжительный срок эксплуатации (до 35 лет). Основной недостаток – долгое нагревание и остывание.
  2. Стальные панельные. Прослужат около 15 лет. Ценятся за высокие показатели теплоотдачи и другие технические характеристики, а также невысокую стоимость.
  3. Стальные трубчатые. Выпускаются в различных цветах и дизайнерских исполнениях, что позволяет подобрать их под любой интерьер. Отличаются отличными потребительскими свойствами. К недостаткам относится высокая стоимость.
  4. Алюминиевые. Средний срок службы 15 – 20 лет. Характеризуются высокой теплопроводностью и небольшой массой. Основной недостаток – чувствительность к PH наполнителя, поэтому рекомендуются для частных домов с автономной системой отопления.
  5. Биметаллические. Лучший вариант для квартиры, так как непритязательны к составу и качеству воды, обладают хорошей теплоотдачей, стойки к гидроударам.

Расчет количества секций

Все виды радиаторов являются составными, поэтому можно подобрать количество секций, необходимых для обогрева конкретного помещения в зависимости от площади.

Расчет нужно производить на основе общепринятых норм:

  • одна алюминиевая секция на 2 м2;
  • одна биметаллическая секция на 1,5 м2;
  • добавить 1-2 секции для перестраховки.

Выбор варианта подключения

Можно рассматривать такие способы подключения:

  1. Можно ли устанавливать батареи на балконе: согласование, что нужно учесть, порядок действий
  2. Нижний. При этом варианте обе трубы монтируются снизу радиатора – вводная с одной стороны, выходная с другой. Основной недостаток – маленькая теплоотдача.
  3. Диагональный. Вводная монтируется сверху на одной стороне радиатора, а выходная снизу на другой. При таком способе достигаются наименьшие теплопотери, поэтому он считается самым лучшим.

Какие трубы выбрать

Для работ рекомендуется выбирать армированные полипропиленовые трубы, потому что они:

  • Можно ли устанавливать батареи на балконе: согласование, что нужно учесть, порядок действий
  • не деформируются в процессе эксплуатации;
  • не требуют проведения сварочных работ – на места стыков наносят флюс и запаивают специальной паяльной лампой;
  • обладают высоким коэффициентом теплоотдачи.

Возможно использование медных труб, но это более дорогой и сложный в монтаже вариант. Обыкновенные пропиленовые быстро деформируются и теряют привлекательный внешний вид.

Монтаж системы отопления на балконе

Работы такого рода проводятся летом, когда отопление отключено.

Самостоятельно перенести радиатор отопления на балкон или лоджию довольно сложно, лучше доверить этот процесс профессиональным сантехникам. Тем, кто решил обойтись собственными силами, нужно воспользоваться следующими материалами и инструментами:

  • краном Маевского;
  • кранами отсекающими и регулирующими;
  • заглушками;
  • футорными гайками;
  • рулеткой;
  • болгаркой;
  • трубами;
  • перфоратором;
  • тисками;
  • плашкой;
  • сварочным аппаратом;
  • герметиком.

Первоначально разрабатывается схема согласно которой будет производиться подключение. В любом случае, необходимо использовать перемычку. Она позволит предупредить возникновение проблем с соседями, даже если монтаж производится при включенной системе отопления.

Этапы работы

картинка установка радиатора на балконе

Инструкция:

  1. Монтаж производится к основной трубе отопления. Для этого болгаркой делается разрез. После нарезают внешнюю резьбу на трубах и скрепляют. Для соединения используется разветвленный фитинг. Важно: при соединении труб и деталей необходимо использовать гидроизоляцию. Это может быть пакля или фум лента.
  2. Предварительно перфоратором высверливаются отверстия в стене, через которые протягиваются трубы. На внешней стороне их должна быть выполнена резьба. Если радиатор будет располагаться на стене дома, то трубы должны выходить на расстояние до 10 см. Если на боковой стене балкона, то надо протянуть их дальше, выполнив поворот при помощи фитингов.
  3. На том месте, которое планировалось для размещения батареи на балконе одну трубу угловым фитингом размещают вертикально.

Далее вешается радиатор.

Установка радиатора

Первым делом нужно подготовить место крепления. Рекомендуется установить на стене фольгу или подобный теплоотражающий материал, чтобы отопление работало внутрь помещения, а не на стены.

  1. Намечаются точки фиксации. По ним устанавливаются кронштейны. Если радиатор отопления чугунный, то они должны быть анкерные и усиленные.
  2. Монтаж систем крепления проводится посредством перфоратора, стены при этом должны быть полностью подготовленными.
  3. На фиксирующие элементы вешается радиатор. Установка производится с помощью болтов и гаек, прокладываются резиновые шайбы для надежности конструкции.
  4. Проверяется равномерное положение строительным уровнем.
  5. Подключается подводка. Для этого от радиатора отводится 2 трубы (25-30 см). Одна из них подсоединится к системе отопления. Другая закроется фитингом.
  6. Трубы для подачи и вывода воды ввинчиваются в имеющиеся фитинги. Места соединений обязательно гидроизолируются и покрываются герметиком.

Есть несколько общих правил, которых следует придерживаться при монтаже.

Общие рекомендации

картинка установка батареи

При выносе батареи на лоджию:

  • Используется 2 кронштейна. Один расположен выше, другой ниже относительно радиатора.
  • Сам он должен быть не дальше 4 см от стены.
  • До подоконника от него должно быть не менее 10 см, и 12 см от пола.

Самым лучшим вариантом для установки будут пластиковые трубы. Их легко монтировать, они соединяются с фитингами с помощью пайки.

Перенос батареи на лоджию законным способом

Вынос батареи на балкон относится к разряду перепланировки квартиры, а это значит, что для законного переноса обогревательного прибора собственнику квартиры необходимо разработать проект, результатом которого должно стать изменение статуса лоджии.

Для законного выноса батареи лоджия из нежилого помещения должна превратиться в жилую комнату. Только при таких условиях собственник жилплощади может рассчитывать на одобрение процедуры переноса.

Прежде чем выяснять, как узаконить перенос батареи на лоджию, необходимо запастись силами и терпением, ведь это очень сложная бюрократическая процедура. Давайте рассмотрим пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию/балкон:

Обращение в БТИ

Поскольку перенос батареи является перепланировкой, то собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.

Для этого владельцу необходимо предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, а также текущий план квартиры.

Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но за ускоренную подготовку придется доплатить сколько же.

Обращение в проектное бюро

С новым планом квартиры собственнику следует отправиться в проектное бюро, где проектировщик составит план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии и т. д.

Специалист должен выехать на место, произвести осмотр, выслушать пожелания заказчика, но принять решение согласно закону и установленным требованиям по эксплуатации жилых помещений.

На разработку нового проекта перепланировки квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг проектировщиков начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, метража квартиры, особенностей и сложностей перепланировки).

Получение разрешения из соответствующих инстанций

Когда проект перепланировки будет готов, собственнику нужно получить разрешение на вынос батареи в нескольких инстанциях:

Читайте также:  Как склеить полиэтилен и пропилен

  • в управляющей компании или товариществе собственников жилья, в ЖЭКе;
  • в МЧС;
  • в Роспотребнадзоре;
  • в Санэпидемстанции;
  • в жилищном отделе при местном муниципалитете – согласовывается в последнюю очередь, когда собственник получит одобрение ото всех предыдущих инстанций.

Монтаж обогревательного прибора

Если владельцу квартиры повезло и его проект одобрили местные органы власти, выдав соответствующее решение, тогда он может приступить к законному переносу обогревательного прибора. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.

Специалисты выберут, из какого материала ставить трубы (из металла или полипропилена), правильно демонтируют старые трубы и поставят новые, учтут все технические параметры прибора. По окончанию специалисты должны оформить акт приема-передачи выполненных работ.

Повторное обращение в муниципалитет

После того как все работы по выносу батареи на лоджии будут окончены, а акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел при муниципалитете и сообщить о завершении процедуры перепланировки.

По факту его заявления должна быть создана специальная комиссия, представители которой должны выехать на место и проверить, насколько правильно и точно была осуществлена перепланировка квартиры согласно документации. Результатом проверки станет составление сотрудниками жилищной инспекции акта о завершении перепланировки.

С готовым актом собственнику следует отправиться в БТИ, где его заявление обязательно должны принять, а в назначенный день должен прийти специалист, произвести замеры квартиры и составить новый план.

Обновление данные в Росреестре

Чтобы в будущем у собственника не возникло проблем с продажей квартиры, ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.

И только когда эти сведения будут изменены, а заявитель получит на руки обновленную выписку с увеличивающим размером жилплощади, можно говорить о том, что процедура выноса батареи была проведена законно.

Альтернативные варианты утепления лоджии

Батарея на балконе — опасное предприятие, которое потребует массы усилий и времени. И закончиться эта затея может неудачно. Благодаря современным технологиям, есть возможность утеплить лоджию альтернативными способами.

По качеству обогрева они ничуть не уступают классике, а некоторые даже превосходят ее:

  • Обогреватель — устаревший, но надежный и экономичный способ. Время устаревших воздушных пушек и подобных ему устройств прошло. Теперь обогреватели делают с участием инфракрасной пленки. Это значительно снижает потребление энергии. Подробнее в статье “отопление балкона“.

картинка обогреватель на балконе

  • Теплый пол. Отличная замена системе общего отопления не только на балконе, но и во всей квартире. Не занимает места, равномерно обогревает всю площадь. Можно регулировать температуру самостоятельно. Монтаж не сложный, электричества много не потребляет, по итогам стоимость выйдет ниже, чем оплата центрального отопления. Минус: установка будет стоить дороже, чем радиатор. Но можно заняться монтажными работами самостоятельно и снизить стоимость.

Подробно читайте в статье “Теплый пол на лоджии“.

картинка теплый пол на балконе

А если совместить два альтернативных способа, то на лоджии будет сохраняться комфортная температура даже в самые холодные дни.

Собственник может использовать имущество на своё усмотрение. Однако при этом должны соблюдаться конституционные права граждан, проживающих рядом. Перенос радиатора на балкон опасное предприятие и разрешение на него получить не просто. Преимуществом пользуются новостройки, дома советской постройки редко получают нужное подтверждение. Установку лучше доверить профессионалам, чтобы не повредить общую систему коммуникаций.

Подведем итоги

Для переноса радиаторов на лоджию требуется получить разрешение от соответствующих инстанций. Это может занять довольно много времени. А потому, в большинстве случаев имеет смысл рассмотреть другие варианты: тёплый пол, потолочное инфракрасное отопление. Такие системы не менее эффективны, а установка не требует согласований.

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Источники
  • https://tgorlovka.com/2020/07/30/mozhno-li-samostoyatelno-i-bez-soglasovaniya-perenosit-batarei-v-kvartire/
  • https://fanera-info.ru/sovety-dlya-doma/nuzhno-li-razreshenie-na-perenos-batarey
  • https://VseOBalkonah.ru/lodzhiya/perenos-batarei-na-lodzhiyu.html
  • https://okna-dom.net/pernos-batarei-na-lodjiyu/
  • https://GSPS.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-batarei.php
  • https://apb1.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-batarei.html
  • https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/batarei-na-balkone.html
  • https://TeploRes.ru/montazh-i-remont/kak-vyvesti-batareyu-na-lodzhiyu.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Mastack.ru
Adblock
detector