Обмен квартиры: особенности и подводные камни

Многие семьи стремятся расширить жилплощадь за счет продажи старой квартиры и покупки новой. Однако существует и операция обмена жильем. Ее также можно проводить между городами.

покупка трехкомнатной квартирыПрисматривать недвижимость, которую можно купить или обменять можно на сайте https://onrealt.ru/moskva/kypit-kvartiru-3-komnatnuju, где предоставлены любые варианты – от люксового жилья до квартир бюджетного типа.

Идеальное совмещение интересов клиентов, чтобы оба объекта недвижимости можно было обменять без доплат, случаются довольно редко. В юридической терминологии существует понятие мена. Его чаще всего используют для не приватизированных объектов, находящихся в собственности города.

Однако риелторы рекомендуют вместо мены оформить все-таки договор купли-продажи, так как это более безопасно. Кроме фактора риска существует и затруднение с выбором недвижимости, которая хотя бы приблизительно совпадала по цене. К тому же владельцев обеих квартир должен устраивать такой вариант обмена. Ведь квартиры на вторичном рынке очень разные в отличие от новостроек, в которых многие технические данные стандартизированы.

Если же двоих владельцев устраивают варианты, но цена у недвижимости разная? В этом случае собственник, чья квартира стоит дешевле, предлагает доплату. Она может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в движимом и недвижимом имуществе. Обычно в роли доплаты может выступать мебель, техника, гараж, автомобиль, ремонт. Размер доплаты и стоимость имущества определяет оценщик из агентства по недвижимости. Следует помнить, что все имущество, которое будет задействовано в операции обмена должно быть прописано в договоре. Поэтому доверять составление такого договора нужно только опытному риелтору.

Рекомендуем:  Как выбрать вспененный полистирол?

Какие документы нужны для договора мены

аренда квартиры от собственникаСписок необходимых документов для заключения сделки:

  • оригинал паспорта;
  • выписка из госреестра;
  • документы, которые подтверждают право на владение недвижимостью;
  • справка о составе семьи;
  • кадастровый паспорт;
  • чек, который подтверждает, что госпошлина была оплачена в полном объеме;
  • справку об отсутствии долга по коммунальным платежам и налогу на имущество;
  • проект договора;
  • заявление на регистрацию мены.

Если в процессе мены участвуют супруги, то к вышеперечисленному списку документов прибавится также свидетельство о браке или о разводе. Так как владельцем квартиры обычно является один супруг, то со стороны другого потребуется заявление о согласии.

Может ли участвовать в обмене ипотечная недвижимость

По закону в операции обмена может участвовать и имущество, приобретенное в ипотеку. Однако здесь некоторые ограничения может накладывать банк или финансовая компания, предоставившие кредит на покупку жилья.

Специальный агент должен будет оценить новое имущество. После этого банк решает дать или нет согласие на оформление сделки. На положительное решение также может влиять тот фактор, как давно заемщик погашает ипотеку в срок и в полном объеме (должно пройти не менее 2 – 3 лет от начала заключения договора). Положительный ответ означает, что с ипотечной квартиры снимается обременение по кредиту, который перезаключается на новое жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Mastack.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector