Оформление земельного участка в собственность: алгоритм и разбор сложных ситуаций

Автор статьи

Редакция сайта СДВ

Полезное

Время чтения 8 минут

Просмотры
533

Опубликовано
12.10.2022

Обновлено
06.04.2023

Зачем? Оформление земельного участка в собственность необходимо при покупке, получении по наследству и в ряде иных случаях. Данная процедура необходима для полноценного владения землей, ведь незарегистрированные участки могут быть оспорены.

Как? В целом, процедура регистрации проста, если нет никаких дополнительных нюансов. Сложнее обстоят дела с регистрацией арендованных участков или находящихся в долевом владении. Оформить можно даже те наделы, у которых нет межевания, документов или приобретенные до 2001 года.

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Тип здания

Гараж

Ангар

Коровник

Магазин

Автомойка

Габариты при наличии, мм

ширина

длина

высота

Тип кровли

Скат назад

Скат набок

Двускатная

Окна

Витрина

Два окна

Три окна

Количество ворот

Одни

Двое

Трое

Выберите свой подарок

Водосток и снегозадержатели

Автоматика для ворот

Введите номер телефона, на который прислать расчет стоимости проекта:

РАССЧИТАТЬ

* Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Алгоритм оформления земельного участка в собственность

Шаг 1. Межевание участка (в случае его отсутствия)

Если участок никак не ограничен, значит, у него нет межевого плана. Это может произойти по разным причинам, но тогда первым шагом становится именно межевание. Также данная процедура требуется в случаях, когда внешний вид участка изменился и перестал соответствовать плану.

Результат процедуры межевания можно увидеть в ЕГРН. Если она выполнена, то вам отображается выписка с планом участка. В противном случае вы увидите запись об отсутствии межевания и соответствия земельным законодательными требованиям.

В процессе межевания участвует кадастровый инженер. Процедура замеров земли осуществляется на основании лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности. Вы можете обратиться с этой просьбой в компании, занимающиеся землеустроительными работами, или запросить бесплатное межевание, заняв место в очереди (обычно на несколько месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

Оплата госпошлины является необходимым этапом на пути получения статуса собственника. Сумма будет зависеть от того, кто подает заявление (физическое или юридическое лицо) и от вида использования земли:

• 350 рублей – на участки для ИЖС, садоводства, огородничества, сельского и дачного хозяйства.
• 2 тысячи рублей – во всех случаях, не связанных с предыдущим пунктом.

Шаг 3. Кадастровый учет

Следующий этап после проведения замеров участка – это постановка на кадастровый учет. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться в кадастровую палату или загрузить документы через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Что потребуются для постановки на учет:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность заявителя (при обращении его представителя);
• План земельного участка (по результатам межевания);
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• Заявление о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав на участок.

Помимо предоставления документов заявителю потребуется оплатить госпошлину (в большинстве регионах предусмотрена оплата через МФЦ). Оплата должна быть произведена за 5 дней. В противном случае пакет документов и заявление будут отклонены без рассмотрения органом регистрации прав.

Шаг 4. Сбор документов

Предыдущие этапы являются подготовкой к регистрации права собственности, в ситуации, когда границы участка еще не размечены и отсутствует кадастровый паспорт.

Какие документы могут потребоваться для оформления земельного участка в собственность:

• Заполненная форма о получении прав на объект (Росреестр).
• Кадастровый паспорт участка.
• Копия и оригинал паспорта владельца объекта.
• Чек об оплате госпошлины.
• Документ, подтверждающий, что вы владелец участка.

Список документов, необходимых для подтверждения права собственности:

• Свидетельство о праве на наследство.
• Акт, подтверждающий факт получения земли в личное пользование.
• Договор купли-продажи.
• Дарственная и т.д.

Более точный список документов на приобретение статуса собственника составляется после определения вида сделки.

Читайте также!

Как залить пол в гараже: подготовка и технология

Подробнее

Шаг 5. Регистрация собственности

Проведение регистрации на право собственности осуществляется через МФЦ или Росреестр. Все документы после оплаты госпошлины отправляются в определенный орган. Работник должен принять пакет документов и выдать расписку с указанием ориентировочной даты получения выписки из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

Выписка подтверждает, что вы успешно завершили все предыдущие этапы и стали собственником участка.

Нюансы оформления земельного участка, полученного в наследство

Когда вы подтвердили свое право на наследство, получив свидетельство, участок нужно будет внести в Росреестр. Нередко бывает, что полученный участок не был зарегистрирован.

Если на земле предыдущего владельца были объекты недвижимости, то наследники имеют право на выкуп этого имущества.

Когда наследуемый участок был арендован умершим, наследник имеет право принять участок в свое пользование по статье 617 ГК РФ. В дальнейшем он сможет выкупить эту землю.

Оформление арендованного участка в собственность

На основании нового земельного законодательства граждане РФ имеют право на оформление права собственности даже на сданные (временно или бессрочно) земельные участки. Если территория была выделена еще в СССР под жилищное строительство, то процедуры регистрации могут быть проведены на безвозмездной основе.

Ситуации, в которых допускается использование данного преимущества могут быть следующими:

• Вы построили загородный дом (баню, гараж, хозпостройку), став его владельцем.
• При введении строительства в эксплуатацию.
• Вы были зачислены в число участников садоводческого или орогодческого кооператива.

Льготниками, имеющими возможность получить участок бесплатно, являются:

• Участники ВОВ, в том числе ветераны.
• Лица с инвалидностью.
• Сироты.
• Многодетные семьи (от 3 детей).
• Сотрудники органов внутренних дел, профессиональный стаж которых более 15 лет.

На льготы также могут претендовать молодые специалисты сельскохозяйственной отрасли.

Перед оформлением необходимо написать заявление в орган, отвечающий за территорию, где расположен земельный участок. К бланку заявления должна быть приложена кадастровая справка. Муниципальный орган принимает решение в течение четырнадцати рабочих дней.

Какие варианты действий совершает администрация, основываясь на внутренних деталях дела:

• Безвозмездно передает землю в пользование с выдачей письменного разрешения.
• Предлагает вариант выкупа участка, с дальнейшей отправкой договора купли-продажи на рассмотрение.
• Отклоняет запрос по причине, указанной в статье №28 Земельного кодекса РФ.

К слову, владельцы частных домов, расположенных на муниципальных площадях, получают некоторые преимущества при прохождении регистрации.

Оформление доли земельного участка в собственность

Земельный надел, как общее долевое имущество, может быть распределен между участниками. Доли участка станут индивидуальной собственностью, а общая собственность перестанет существовать.

Возможна ситуация, когда распределение долей будет происходит неравномерно. Например, один или несколько участников захотят получить свои доли в индивидуальную собственность, а остальные будет владеть неразделенной территорией на правах общей долевой собственности.

Распределение долей должно следовать закону. В частности, это связано с площадью выделяемой доли. Законодательно, она не может быть ниже минимального значения для данной категории земель в регионе.

Вот пример минимальных площадей участков в Санкт-Петербурге:

• для возведения индивидуального дома – 300 кв. м.;
• для занятия садоводством – 200 кв. м.;
• для огородничества – 200 кв. м. и т. п.

Если так получилось, что размер доли опустился ниже минимального значения, то она может быть выкуплена другим владельцем. Стоимость выкупа доли при оформлении земельного участка в собственность определяется с согласия сторон или в судебном порядке.

Привилегии по площади остались у государства: оно может изымать участки земли по муниципальной или государственной необходимости, не учитывая при этом размер изымаемой территории.

Существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

Возможно, вы уже знаете, что существуют два варианта действий для деления участка в долевой собственности. Первый – получение соглашения всех сторон. Собственники заключают соглашение, в котором указываются:

• данные об участке: адрес, кадастровый номер, назначение участка и категория, к которой он относится;
• актуальные данные паспортов участников;
• размер доли каждого собственника;
• план участка, разделенный на доли собственников;
• согласие на проведение процедуры распределения долей.

Второй вариант решения вопроса – обращение в суд. Инициатор отправляет исковое заявление в суд и прилагает документы, подтверждающие право собственности заявителя, его требования и предпринятые действия для решения сложившейся ситуации.

Процесс разделения участка тесно связан с процедурой межевания. Участникам необходимо определить границы их личных долей и закрепить их в документальном виде, чтобы появились новые участки в составе первоначального.

Межеванием домов занимается землеустроительная геодезическая компания. Этот вопрос не решить самостоятельно, без вспомогательных навыков специалистов. Что входит в перечень их деятельности:

• проведение выявление и установка границ земельного участка;
• составление предварительного межевого плана;
• проведение геодезической съемки местности;
• согласование окончательного плана участка;
• заполнение землеустроительной документации.

Ваша обязанность в этом вопросе – согласование площади вашего участка с владельцами-соседями. Без получения согласия на установку границ будет невозможно завершить межевание.

При успешном завершении процедуры и подведении итогов в кадастровой палате по результатам проведенных работ вы получите кадастровый номер вашего участка. И тогда вы по праву сможете назвать себя его собственником.

Читайте также!

Как открыть автомойку: от регистрации до первых клиентов

Подробнее

Оформление земельных участков в нестандартных случаях

Для тех, кто уже приобрел землю, стоит знать, что дальнейшие операции по ее продаже и передаче будут невозможны без подтверждения права собственности. Но какой будет порядок оформления земельного участка в собственность в нестандартных ситуациях? Рассмотрим несколько примеров:

Участок был приобретен до 2001 года

Земельное законодательство было изменено в 2001 году, поэтому, если ваш участок был приобретен до этого времени, но вы так и не получили право собственности, вам необходимо будет получить кадастровый паспорт на объект пред тем, как обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр. Проведение процедуры работником кадастровой службы возможно только на участках с межеванием. Оформление паспорта объекта занимает 10 рабочих дней, но в случае высокой загруженности срок выставляется в индивидуальном порядке.

Земля без межевания

Когда границы территории по нормативно-правовому акту не зафиксированы, потребуется обратиться за помощью в компанию по землеустроительным работам. Проведение межевания позволяет завершить разногласия с соседями и получить статус собственника земельного участка.

Какие задачи выполняет компания при заказе процедуры межевания:

• проведение анализа территории, сбор геодезических показателей;
• подготовка плана участка;
• отметка различных объектов на плане, таких как коммуникации;
• создание межевого плана по существующим нормам и стандартам.

После завершения работы компании, необходимо передать план в кадастровую палату вместе с копией паспорта и документом, подтверждающим ваше право на владение участом. Затем вам потребуется оплатить услугу по постановке вас на учет.

Процедура от разметки границ до выдачи кадастрового паспорта в среднем составляет 6 месяцев.

Отстутсвуют документы, подтверждающие право владения

Такими документами могут быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.п. В случае утраты или наличии ошибок в заполнении, необходимо будет восстановить документ. Есть разные способы решения вопроса:

• При потере оригиналов рекомендуем запросить дубликат через Госорганы.
• При наличии неточностей в договоре купли-продажи свяжитесь с прежним владельцем (продавцом) участка и перезаключите договор в установленном законом порядке.
• Имущество оформлялось в собственность по недействительным правилам (у вас есть только членская книжка)? Решите вопрос через суд, чтобы узаконить сделку.
• Если участок является частью имущества садоводческого общества, проведите процедуру приватизации, чтобы выделить свою долю.

Категории участков, которые нельзя оформить в собственность

Граждане не могут оформить земельный участок в собственность, когда он имеет стратегическое назначение. Такими участками ведают государственные структуры, отвечающие за обеспечение безопасности государства.

Не исключается, что гражданин будет проживать на участке по праву договора социального найма. Но распоряжаться им по своему усмотрению он уже не сможет.

Земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ закрыты для предъявления на них прав собственности. Они требуются для проведения учений и военных действий.

Запрещается передача гражданам земель, имеющих большое культурное и историческое значение. Такие участки должны быть сохранены государством в качестве наследия Российской Федерации.

Читайте также!

Категория земель и их разделение по ВРИ

Подробнее

Обобщим то, что было сказано ранее. Когда вы приобретаете землю, получите на нее право собственности. Процедуру регистрации довольно легко пройти. Получение статуса владельца позволит вам производить действия с участком: продавать его, передавать по наследству и т.п.